买房是交房产税还是契税-买房的契税是-购买房产的契税

am928 · 发表于 2025-4-9 02:07:27

一、买新房子要交哪些税

90 平方米及以下的普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税按 1%的税率征收。90 至 144 平米的普通住宅，契税为 1.5%。超过 144 平米的住房，契税是 3%。非住宅的契税也是 3%。一般情况下，契税是跟着首付款一起缴纳的，由开发商代收。缴纳相关费用后，开发商会出具正式的购房发票。

在订立合同之时直接缴纳，缴纳的是总房款的 0.05%，通常会与首付款一同缴纳，这样便于开发商统一办理合同登记等事宜。

银行按揭费用是签合同时要交的第二组费用。如果办理银行按揭，商业的银行按揭收费项目各银行间有细微差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

财险保险费的计算方式为总房款乘以年费率再乘以年限系数。保险费需一次交完。年费率大致情况如下：1 至 5 年为 0.07%，6 至 10 年为 0.06%，11 至 15 年为 0.055%，16 至 20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045%。

大修基金是购房款的 2%-3%，用于公共设施以及共用设备（包含房屋共有部分，像外墙、屋顶、下水道、水管等）。其执行的收费办法为：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业需在当地房管局指定的银行开户，之后购房者便可自行交存。通常情况下，购房者在领取钥匙以及办理入住手续之时，开发商会代收房屋维修资金。

物业管理费从收房日开始计算，是以购房人验收房屋合格之日为起始点。倘若开发商发出入住通知书后，购房人没有正当理由而不进行收楼，那么物业管理费能够从发出入住通知书一个月之后开始计算。通常是先缴纳三个月的费用。

产权人长期不住的房屋，应当交纳物业管理费；开发商未售出的空置房，也应当交纳物业管理费。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是的费用;

非住宅的建筑面积每平方米收取 11 元。

买新房子时需要交哪些税呢？如今在我国，购房者购买新房子主要需缴纳五项费用，其中有契税，还有物业管理费，以及权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前知晓这五种税的计算方式，之后再去缴纳这五种税。

二、买二手房要交哪些税

契税方面，普通住宅的税率为 1.5%，两用住宅或其他情况的税率为 4%。住宅类房屋的交纳标准是按房款总价的 3%或 1.5%或 1%。每套具体应交纳的比例，要依据国家相关政策，以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的 3%交纳。

营业税是总房款的 5%，通常由买方承担。不过，如果卖方拥有的是唯一一套房子，并且居住时间已经超过 2 年，那么就没有这项税。

3、营业

一般情况下由买方承担此税。如果卖方拥有的是唯一一套房子，并且已经居住五年以上，那么就无需缴纳此税。然而，即便卖方居住此房已经五年了，但这套房子不是他唯一的房产，那么就需要缴纳此税。

购房改房或类似这样的房时需交纳总房款的 1%，且仅交纳一次。以后你再卖房，买方无需再交。

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上比例仅为参考。有些费用需依据国家政策进行调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

以上是小编为大家整理的相关知识。大家通过这些知识应该都有了大致的了解。如果遇到较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行咨询。

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