粤港澳大湾区买房-港粤澳大湾区哪里买房-粤港澳大湾区买房限购政策

am928 · 发表于 2025-4-10 01:15:41

港珠澳大桥桥头。新华社图

周亮

清明节假期刚刚过去，“港珠澳大桥堵车”这一事件登上了热搜，并且成为了人们热议的话题。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布已五年，在这期间，粤港澳大湾区实现了高水平的互联互通，这是一个生动的缩影——

五年来，大桥飞架于天际，高铁在大地上飞驰。交通设施的“硬联通”不断得以完善。湾区有了自己的标准，跨境也能进行理财。规则标准的“软联通”按下了加速的按钮。民生实现了融合，人们双向奔赴。“大湾区一小时生活圈”正加速形成。

五年间，从“硬联通”到“软联通”，再到“心联通”，粤港澳大湾区在建设宜居宜业宜游的一流环境方面，逐步从蓝图变为现实。越来越多的美食进入了大湾区居民的生活，越来越多的美景呈现在大湾区居民眼前，越来越多的美途融入了大湾区居民的工作。

“硬联通”——交通网络加速完善

广东人比较细心，他们会留意到在深圳、珠海、广州、佛山等地，右舵车越来越多。这是 2023 年 1 月“澳车北上”政策落地后的一个效果，同时也是 2023 年 7 月“港车北上”政策落地后的一个显著效应。

五年多前，港珠澳大桥正式通车，它横跨伶仃洋。这座世纪大桥被称为“一桥连三地”，如今正成为港澳居民“北上”出行的一种风尚。

港珠澳大桥边检站统计显示，3 月 28 日至 4 月 6 日期间，从港珠澳大桥珠海公路口岸出入境的客流累计超过 100 万人次，日均超过 10 万人次，同比增长 167.8%；车流累计超过 17 万辆次，日均超过 1.7 万辆次，同比增长 145.1%，且均处于历史最高位。

“北上”可以用来吃一顿夜宵，也可以用来喝一杯奶茶。同时，“北上”还能让港澳居民全方位采买生活必需品。此外，“北上”还能满足港澳居民进行剧本杀、洗车、美容、拔牙、逛动物园等各种需求。“北上”已然成为港澳居民日常生活中不可或缺的一部分。

沿着珠江的出海口向上追溯，还有另一座世纪工程，那就是深中通道，它正在加紧进行建设，正为两个多月之后的建成通车进行最后的冲刺。一旦通车，深圳到中山的车程将会从现在的大约 2 小时缩短到至少 30 分钟，大湾区内部的交通将会变得更加便捷。

沿着珠江继续上溯，在港珠澳大桥和深中通道之后，粤港澳大湾区的又一超级工程——狮子洋通道的建设正开展得十分热烈。

每年会有一批标志性成果落地，能让大家体会到大湾区建设的快速变化。广东省发展改革委副主任、省大湾区办常务副主任朱伟指出，在“硬联通”领域，历经五年多时间，广深港高铁、港珠澳大桥等先后建成，规划的 13 条跨珠江口通道已有 5 条开通，凭借交通一体化，珠江口东西两岸紧密地连接在了一起。

今年 2 月，广东提出要高水平地推进“轨道上的大湾区”建设。2024 年，省管铁路的建设计划安排了 1200 亿元的投资。并且计划在 2024 年建成梅龙高铁、新白广城际等 9 项工程。

未来几年，各条铁路干线和城际轨道会相继建成通车。“轨道上的大湾区”能让 11 座城市内循环大幅提速。它会形成大湾区“一小时经济生活圈”。还能带动每年 1 亿多旅游、商务和购物客流实现共享共利。广铁集团相关负责人表示，交通网逐渐完善后，会进一步推动大湾区城市群经济均衡发展，打造国际一流湾区和世界级城市群。

“软联通”——“湾区标准”引领发展

基础设施进行了快速建设，这使得粤港澳之间的“硬联通”变得便利。政策层面持续发力，为“软联通”打好了基础。

丝苗米有了“湾区标准”，杏仁饼也有了“湾区标准”。楼宇有了可持续发展指数的“湾区标准”，食品冷链有了应急配送规范的“湾区标准”。

不久前，第二批粤港澳大湾区共通执行标准（即“湾区标准”）得以公布。第二批“湾区标准”的清单，是在第一批 25 个领域 110 项标准的基础上新增了 7 个领域 73 项标准。新增的 7 个领域重点聚焦粤港澳三地的重要民生需求以及经济社会发展，涵盖了预制菜、家政、气象、绿色生态、职场技能培训、精油产品、电线电缆等方面。至此，“湾区标准”领域拓展至32个。

“湾区标准”公布并实施后，市场反应十分热烈。其中，已有 1112 家广东单位承诺声明使用新公布的“湾区标准”，183 家香港单位也做出了这样的承诺，还有 139 家澳门单位同样承诺声明使用该标准。

普华永道咨询服务（广东）有限公司的总经理王斌表示：大湾区的国际化需以接轨国际规则作为基础。其中，第一步便是促使广东与香港、澳门实现规则的衔接以及机制的畅通，进而提升大湾区市场的一体化水平。

粤港澳大湾区建设深入推进，金融领域的互联互通有了新进展。近五年，债券“南向通”在大湾区落地了，“跨境理财通”也在大湾区落地了，利率“互换通”同样在大湾区落地了，区域金融融合发展的速度加快了。

2 月 26 日，新修订的粤港澳大湾区“跨境理财通”业务试点实施细则开始正式施行。这一举措标志着“跨境理财通”进入了 2.0 版本并启动了。中国人民银行的数据表明，在 2024 年 2 月末这个时间点上，粤港澳大湾区参与“跨境理财通”的个人投资者有 7.34 万人。其中，港澳投资者有 4.63 万人，内地投资者有 2.71 万人。同时，涉及相关资金跨境汇划的笔数为 4.92 万笔，金额达到 152.83 亿元。

中国银行研究院研究员初晓指出，粤港澳大湾区居民参与“跨境理财通”业务试点会变得更加便捷。同时，参与的渠道会更加多样，能够购买的理财产品也会更加丰富，这样就能更好地满足湾区居民在跨境投资以及跨境理财方面的需求。

“心联通”——认同感进一步提升

这些分享让“北上”的热潮持续涌动。

“大湾区一小时生活圈”的吸引力在持续提升，热度也在持续上升。大家喜欢来内地消费，除了出行和生活方便之外，还因为能够以相对低廉的价格享受到优质的服务。今年到外资银行内地大湾区分行交流工作的香港居民小娓表示。

由于工作需求，自己以及众多同事常年在香港与东莞、深圳等地之间往返。以往“北上”一次，时间和交通方面的成本极高，往往需要一两周才能返回香港，然而现在基本上当天就能够回家了。香港南华集团控股有限公司执行副主席吴旭洋如是说道。

近年来，吴旭洋及其家人时常前往深圳进行消费购物。在深圳，这里的商品种类颇为繁多，价格相对更为便宜；市场规模宏大，服务质量也十分良好，这些都使得他们深深沉醉其中，不愿离去。

吴旭洋介绍，之前香港居民出远门大多会选择从香港直接坐飞机出行。而现在，香港居民在出行时会对香港机场和深圳机场的航班性价比进行比较。目前来看，从香港前往深圳机场，基本上已经无需再去考虑通关以及时间成本方面的问题了。

粤港跨境通办实现了 108 项政务服务事项，“湾区通”工程正深入推进；“湾区社保通”已上线，使得港澳居民无需出境就能享受到广东的社保服务；金融、会计税务、法律服务等数十种港澳职业资格被大湾区内地城市所认可。当下，有超过 3200 名港澳专业人士在大湾区内地执业。港澳青年的就业有了更多的选择。

民生领域的合作更为紧密，优质生活圈在宜居、宜业、宜游方面加速构建。港澳居民前往大湾区内地就学和就业变得更加便利，在广东省中小学就读的港澳学生超过 8 万人，有 48 所院校支持香港学生升读本科。此外，广东还建成了 87 家港澳青年创新创业基地，孵化了 4800 余个港澳项目。

朱伟称，会进一步推动大湾区在教育、医疗、社会保障等领域展开合作，去破解融合发展过程中的瓶颈问题，提升三地民众所获得的感受以及幸福感。尤其要为港澳居民来粤发展提供便利，无论是在购房、就医、上学、购买社保方面，还是在就业、执业、创业等方面，都全力为他们创造便利条件，以此来使“一国两制”的实践更加丰富，支持港澳融入到国家的发展大局之中。

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