目前房价趋势-房价趋势目前分析-房价趋势目前如何

am928 · 发表于 2025-4-15 14:05:04

[摘要] 中国楼市宛如一位犹抱琵琶半遮面的美人，其房价呈现出跌宕起伏的态势（实际上并未下跌太多），而未来的发展趋势也并非十分清晰。在市场上，出现了两种不同的声音，一种观点认为楼市必然会如何如何，另一种观点则认为房产经济泡沫必然会破碎。基于此，小编对中国楼市未来的 12 大趋势进行了总结，希望能够对那些正在纠结是否买房的购房者的决策起到一定的作用。

中国楼市宛如一位犹抱琵琶半遮面的美人。房价呈现出跌宕起伏的态势，然而实际上并没有下跌太多。同时，其未来的趋势也并非十分清晰明了。市场上存在两种声音，一种认为楼市必定会怎样，另一种则认为房产经济泡沫必定会破碎。然而，这两种观点都无法得到证实。百姓们在买房与不买房之间纠结不已。基于此，小编对中国楼市未来的 12 大趋势进行了总结，希望能为正在纠结的购房者的买房决策提供一些启发。

1、城市之间房价差距将更大

一直期望在城镇化的进程里，达成大中小城市均衡发展的状态。然而，因为公共资源无法做到均衡分配，发展的机遇大多都集中在首都、直辖市、省会城市以及特区这些地方，所以在城市发展过程中，“马太效应”会变得越来越显著。

过去 5 年中，中国形成了 6 个人口增长情况，其中有“三大”和“三小”。“三大”指的是北京、上海以及深圳，还有它们周边的城市；“三小”是郑州、长沙以及“厦门加泉州”。在资金增量方面，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为了明星城市。这些地方，它们的房价将会得到人和钱这两方面的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化

一线城市以及约 10 个强二线城市，其区的物业会越来越资产化，同时人会走向全球化、多元化。中小城市，尤其是人口流失城市，房屋会回归居住、办公、商业等原本的属性。对于多数中国人而言，房子令人痛苦的那个时期已经过去。绝大多数城市的 95 后，他们的青春不会再被住房所挤压，这是房地产泡沫给予我们的重大福利。

3、小户型将机械化

在大城市的城区，机械化的小户型将会兴起。面积大概 20 多平米的小公寓，会演变成如同一件精密仪器般的存在。它可以通过折叠以及打开的方式，创造出多种多样的生活场景。开发商，越来越类似于客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现

很多国家在实现充分城市化之后，会出现逆城市化现象。即城里人会到农村去购买土地，并建造别墅。在未来的 10 到 20 年，中国很难出现这样的局面。原因在于中国人口众多，耕地稀少，土地归国家所有。并且，公共资源分配不均衡，这使得前往农村居住的人在生活方面会感到不方便和不安全。

5、大城市很难“去化”

欧美绝大多数城市都呈现出去化的态势。当下，中国的特大城市都面临着交通和环境方面的压力，使一个城市拥有多个城区成为众多人的梦想。然而，中国的国情是人均耕地数量较少，且土地实行国有化。国家正在划定大城市的边界，以防止无限制地侵占土地。另外，由于公共资源无法实现均衡分配，所以去城区化的难度非常大。相反，移动互联网技术的发展给交通带来了新的变化：像北京这样的城市，如果有 150 万辆出租车和专车，那么私人就没必要再拥有汽车。如此一来，城市的交通难题得以解决，去库存的意义也就不大了。

6、商铺面临价值重估

商铺面临的大问题在于，“提袋消费”（像服装、鞋帽、家电这类）正日益被网购所取代，而支撑商铺价值的仅有“体验式消费”（例如餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，或许会是危险的资产，原因是其单价过高。另外还有人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”变得越来越艰难，“三代养一铺”的悲剧随时都有可能发生。

7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直有这样一种现象：处于同样的地段且档次相同的住宅以及写字楼（包含商务公寓），住宅的价格会更贵。这是为什么呢？原因主要有以下三点：其一，商业物业基本上是没有户口可落的；其二，商业物业的土地使用年限相对较短；其三，商业物业的管理费以及水电价格较高，并且一般情况下是不能通煤气的。

网络时代，在家办公这种方式正在成为时尚，分散办公也在成为时尚，郊区办公同样正在成为时尚。写字楼的“刚需色彩”显得不足了。一个人在办公室时，或许只需要 3 平米就能够满足需求了，然而对于住宅面积的需求却是越多越好。未来这种现象会一直持续下去，房地产还是更倾向于大城市区的住宅。当然啦，要是你希望现金流比较充裕，那就需要好的写字楼。

8、房产税会出台，但对市场影响不大

绝大多数城市房地产出现了拐点，基于此，为了实现稳增长的目标，国家不太可能推出严厉的房产税。房产税属于地方的税源，未来必然会根据各地实际情况来制定，所以税率会各不相同，减免政策也会有所差异。其中，一线城市的房产税率肯定会比较高。总体来看，房产税对房价的影响不是很大。

9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大

全面放开二胎已无悬念，只是时间问题。未来或许会有更宽松的人口政策。不然的话，几十年后中国将遭遇严峻的人口危机，如过度老龄化、劳动力不足等。这对楼市有长期利好，但作用或许没想象中那么大，因为生儿育女的成本不断升高，年轻人的生育积极性在降低，这是普遍的趋势。早晚有一天会有地方宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。

10、大城市的房价：涨涨涨

中国的城市模式与美国截然不同。我们的城市是摞起来的，密度较大，人口高度集中。这种趋势一旦形成，就难以改变。你让中国人过那种“买个牙刷都得开车 10 分钟”的生活，这是不可能的。因此，有人口增量的城市，房价很难下降。再加上人民币货币供应量长期处于较高水平，所以房价只能持续上涨。

中国大城市的房价若以美元计价，在未来几年可能会出现波动、反复，甚至下跌。然而，若以人民币计价，房价的大趋势是持续上涨。这意味着其中有很大一部分因素是货币在贬值。

11、房地产企业将大量消亡、转型

2014 年 2 月，我创作了一篇文章，其题目为《2014：开发商的“逃命年”》。逃亡的路径包含：从三四线城市逃离、从郊区逃出、脱离高债务、奔向多元化、前往海外。如今看来，这些都一一应验了。在未来的 10 年里，这种趋势将会持续下去，众多中小房企将会被收购，进行转型，亦或是走向死亡。最终，国内或许仅仅会剩下一百来家大型房企，并且这些房企都将是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

12、“互联化+房地产”泡沫将破

移动互联网引发的新一波网络热潮，如今在中国和美国同时抵达了巅峰。伴随美元加息，美国股市开始进行大规模调整。在中国，由于股灾，IPO 注册制改革不可避免地被推迟了，这使得过去两年里的 PE、VC 陷入了退出困境。2016 年很有很大可能是“互联网+”一次全面的退潮。有一批“互联网+房地产”企业，由于没有盈利模式，将会死于“弹尽粮绝”。然而，互联网对房地产的重塑行为，并不会停止。

中国楼市未来12大趋势，看完了，决定买房了么？

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