买房有哪些税-买房税有哪些-买房税有多少

am928 · 发表于 2025-4-15 15:31:17

时间来到 2025 年 2 月，转眼之间。2025 年的房地产市场映入眼帘，法拍房的热度依然处于较高水平。因为法拍房具有较大的价格优势，所以有相当一部分购房者会选择去购买法拍房。

我们知晓，房产在进行买卖时是需要缴纳税款的，而法拍房也同样需要缴税，不存在例外情况。立德君给大家带来了这份 2025 年的法拍房税费详细解说，通过这一篇文章就能明白你购买房子的钱都流向了何处。

交易存在三大税，分别是契税、增值税和个税。如今的法拍房大多是各付各税，具体情况以公告为准。那么，在这种情况下，买卖双方各自需要承担哪些税费呢？

买受方固定承担的税费

契税是买受方需要支出的费用，它是房产交易中固定的税费，通常会依据套数以及面积来进行计算。

以深圳为例：

首套房，若面积在 140 平方米及以下，就按成交价的 1%征收；若面积超过 140 平方米，就按成交价的 1.5%征收。

二套房中，面积在 140 平方米及以下的，需按成交价的 1%进行征收；而面积超过 140 平方米的，要按成交价的 2%来征收。

三套房及以上：不论面积大小，按成交价3%征收。

具体可以参考当地的契税政策。

卖方税费（买受方垫付，可退税）

这些税费在法拍房市场具有特殊性。大部分拍卖公告会清楚地告知“税费由买受人承担”。因此，这部分税费是买受方在交易过程中需要支付的。不过，这种支付在大部分情况下属于垫付。在交易完成之后，买受方能够办理退税。但即便如此，买受方依然需要提前做好准备。

同样以深圳为例：

个税方面，普通住宅的税率为 1%，豪宅的税率为 1.5%。其中，面积大于 144 平方米以上，或者套内面积大于 122 平方米以上，同时满足这两个条件的就被算作豪宅。

普通住宅不满两年则统一按照全额征收增值税。

在法拍房的实际操作里，增值税以及个税这些原本应由卖家支付的税费，需要买受方先进行垫付。而在买受方拿到票据之后，就可以向法院申请退税。但是，如果没有在法定期限内完成退税申请的话，那么垫付的费用可能就无法追回了，所以朋友们一定要多加留意。

需注意，有些买家因对情况不熟悉，时常会垫付本无需缴纳的费用，这样就增加了隐形成本。并且，非专业的人在办理过程中也常常会感到一头雾水。

部分法院在拍卖款不足以覆盖执行款时，会存在无法退税的风险。

这些问题是可以规避的。只要找一个专业的辅拍机构，委托其全流程服务，花费一些小钱，就能够让自己省心、省钱又省力。

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