买房有哪些税-买房税有些什么-买房税有啥新政策

am928 · 发表于 2025-4-15 16:09:12

导读：在深圳进行买房操作时，因为房屋性质存在差异，所以缴纳的税费也不一样。接下来主要为大家介绍购买二手房以及新房时需要缴纳的税费情况。

在深圳买房时，因为房屋性质存在差异，所以缴纳的税费也不一样。接下来主要为大家介绍购买二手房以及新房时需要缴纳的税费情况。

二手房

买方税费

个人购买家庭唯一住房时，若面积在 140 平方米及以下，会按 1%的税率进行征收；若面积超过 140 平方米，就按 1.5%征收。个人购买家庭第二套住房时，要是面积为 140 平方米及以下，按 1%征收；要是面积为 140 平方米以上，按 2%征收。

印花税：合同印花税为房屋成交总额×0.05%。

交易服务费：按建筑面积2.5元/平方米。

产权转移登记费是 50 元。每增加 1 人，登记费就增加 10 元。如果买家是单位，那么登记费为 80 元。

卖方税费

个人销售购买不足 2 年的住房，需按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人销售购买 2 年以上（含 2 年）的住房，可免征增值税。

个人所得税：若能提供房屋原值凭证，那么就按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%来计算；若未提供完整且准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的话，就按转让收入的 1%核定应纳个人所得税额。并且，房屋满五年且为唯一住房的可以免征。

印花税：合同印花税为房屋成交总额×0.05%。

交易服务费：按建筑面积2.5元/平方米。

新房

契税：个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收；面积为140平方米以上的，按1.5%征收。个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%征收；面积为140平方米以上的，按2%征收。

印花税：按购房合同金额的0.05%缴纳。

维修基金的比例通常是房屋总价的 2%到 3%，并且不同小区以及相关规定会导致其具体比例有所不同。

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