台湾买房-买台湾房子-台湾买房容易吗

am928 · 发表于 2025-4-17 19:03:32

中国统一的大势是不可逆转的。中华民族拥有着这样的共同信念，即国土不能分割，国家不能混乱，民族不能离散，文明不能断绝。这体现了中国终将统一并且必将统一的历史必然性以及内在逻辑。

统一是历史发展的大势，也是人间应走的正道，“台岛分裂”这种行为是违背民意的一种逆流。我们一定要维护正道，并且要阻止这种逆流。需要特别指出的是，我们所采取的所有反制措施，其针对的对象是“台岛分裂”的分裂活动以及外部势力的干涉，绝对不是针对广大的台岛同胞。希望广大台岛同胞坚定站在正确的历史一边，要做堂堂正正的中国人。他们要明辨是非，秉持道义而行。要和大陆同胞一起，坚决反对“台岛分裂”以及外部势力的干涉。要坚定守护中华民族的共同家园，共同创造国家统一、民族复兴的美好未来。

台岛作为伟大祖国不可分割的一部分，近期加速统一的可能性在不断增大。恰好是在疫情前的一年，我去过台岛，因为我是房地产从业人员，所以还非常认真地考察了一下台岛的房地产市场。

其实台岛的媒体在疫情之前就对北京和大陆的房地产市场颇为关注。伟哥结识了好几位台岛的房地产记者，并且经常阅读他们所撰写的台岛市场分析。

看台岛市场其实要分开看，分成台北和台岛其他区域。

如果进行计算，台岛整体的人均收入处于相对较高的水平。台岛中最接近内地的城市实际上是上海，其人口数量与基本居住面积大致相近。台岛的人均 GDP 超过了北京和上海，在中国大陆范围内位列第一。

台岛省的几个重点城市，从北到南分别有台北、新北、桃园、新竹、台中、台南和高雄。台北的新房均价是 7.6 万/平米，新北的新房均价是 3.6 万/平米，桃园的新房均价是 1.96 万/平米，新竹的新房均价是 2.3 万/平米，中的新房均价是 2.47 万/平米，台南的新房均价是 1.93 万/平米，高雄的新房均价是 2.15 万/平米。这些城市的新房均价呈现从北到南依次降低的特征。

台岛省买房包含土地且为永久产权。一般家庭在房地产上的资金占比 70%以上，每个家庭在房地产上的资金最少是 500 万新台币。由于传统文化的影响，“成家”后才能“立业”，“人没有固定的产业，必定没有坚定的意志”，拥有住房是立足于社会的最基本条件。

台岛的租赁市场规模较小，约占七百万户家庭的 8%左右。在台岛，租房的租金回报率是全世界最低的，只有 1.5%左右甚至更低。即便购买一间房子偷偷出租，业主也需要 60 年才能收回本金。

台岛的房屋主要分为预售屋、新成屋以及中古屋这三种类型。其中，预售屋对应着我们所熟知的期房，新成屋对应着现房，中古屋则对应着二手房。在市场交易过程中，二手房所占的份额相对较高。正因如此，在各类统计中，一般不会对新房和存量房进行区分。

台岛的新房交易，首付比例在 20%到 30%之间有所不同。在初期，只需缴纳 10%的定金。尾款会在工程建设期间按照进度进行支付。等到房屋交付之后，再办理银行贷款。贷款的年限最长可以达到 30 年，近些年，少数银行能够办理 40 年的贷款。贷款利率大约在 1.3%到 1.7%之间。

根据 2022 年对 103 个国家/地区的数据显示，台岛市中心的房价在全球范围内排名第五，而大陆的房价排名第三。同时，台岛市郊区的房价排名为第九，大陆市郊区的房价排名为第四。

从城市方面来看，台北市的房价在全球城市的排名处于第 12 位，其房价增长速度很快，快要赶上纽约和伦敦了。然而，与深圳、上海、北京相比，台北市的房价还有一定的差距（此数据为 2022 年），并且仅仅比广州的房价略高一些。

关于房价…台岛地区房价整体不算高…主要有两个方面的原因：

台岛地区经济在过去 20 年的情况可以说是失去的 20 年。这期间经济处于停滞状态，人才和资金不断流失，导致台岛地区整个经济的活力降低，房价的表现自然也就不好看了。

台岛地区的房子在持有环节会征重税，在交易环节也会征重税，以此来帮助平抑房价。

台岛大部分地区存在教育均衡的情况，少子化趋势明显，观念也发生了转变，并且私立学校较为优秀，这些因素使得在台岛地区“学区房”的概念逐渐淡化。

1：看台岛房地产市场，首先要看去台岛买房需要什么资格：

2. 受托人为大陆地区人民时，受托人的身份证明文件以及委托书都应当按照上述规定进行办理。5. 大陆地区的人民、法人、团体或其他机构以及陆资公司的证明文件如何申请验证：按照目前的法规规定，是由行政院委托财团法人海峡交流基金会来负责验证大陆地区制作的文书。申请人需先将相关证件提交给大陆地区县市公证处进行公证，之后再向财团法人海峡交流基金会申请验证。

之前的流程较为麻烦。若进行统一后，我们内地的普通购房者有很大概率能够参考香港购房的要求，也能够参考澳门购房的要求，这样肯定会容易许多。

但针对内地购房者还有一些限购限贷的特殊政策——345政策

“三”是指房屋买来之后3年不得出售；

“四”的意思是，在买房完成之后，业主每年能够来台岛居住的总天数为 4 个月。在这 4 个月里，次数不受限制，既可以一次待满 4 个月，也可以分批次来到台岛。

“五”指的是大陆人士在买房时能够获得的最高贷款比例为五成。然而实际上，大陆人士在台岛是无法获得贷款的，只能选择全款支付。

大陆每人最多购买1套台岛房产，购入的房产不能出租。

2：在台岛买房会有什么税？

如果保持统一，一国两制肯定会继续推行。那么台岛地区当前所执行的税费，肯定在很大程度上会被保留下来。需要特别留意的是，台岛是存在房产税的。

台岛地区的房屋税是对房屋所有人在持有期间所课征的财产税。

依房屋税条例规定，房屋税的计算期间如下：

房屋税按年度征收。缴纳时间为一个月。每年的五月一日开始征收，到五月三十一日结束。课税期间从前一年的七月一日起算，到当年的六月三十日截止。

目前房屋税的课征依据是房屋税条例。依据该条例的规定，房屋税的税率情况如下：

住家使用的房屋，它的房屋税率处在 1.2%到 2%之间。当下课征的税率是 1.2%。

营业用的房屋，它的房屋税率处在 3%至 5%这个范围。当下课征的税率是 3%。

非住家且非营业用的房屋，它的房屋税率处在 1.5%到 2.5%之间。当下课征的税率是 2%。

房屋的标准单价是由各县市的不动产评价委员会进行评定的。评定是依照以下这些条件分别来进行的。

1. 各种建造材料，分种类及等级。

2. 房屋耐用年数及折旧标准。

3. 依房屋所处地段及房屋的供需概况。

目前房屋标准价格，每三年重行评定一次，逐年折旧递减其价格。

3：台岛房产交易的税费

整体看，台岛买房的契税非常高，而其他税费则相对有限。

台岛的房贷利率非常非常低。

4：台岛房地产市场前景

整体来看，这些年台岛的经济发展状况与内地相比差得很远。可以感觉到，台岛除了台北之外，其他地方的发展水平甚至还不如大陆的很多三四线城市。

2020 年台岛出生人口为 16.5 万人，死亡人口为 17.3 万人。台岛人口已经出现负增长，且这是首次出现负增长。

台岛目前约有 10%的房子被界定为空置。因为电力公司的数据是政府所掌握的，将每一个登记的已建成房子与电力公司的用电数据进行对比，就能够得到非常明确的数据。

统计显示，全台有六个大城市，其人口占全台的 69%。同时，这六个大城市的空置住宅占全台空置住宅的 63%。

如果统一之后，台岛拥有像大陆这么大的市场，那么很有可能会迅速地恢复经济活力。

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