公司买房和个人买房的区别-个人买房和公司买房-买房区别个人公司怎么交税

am928 · 发表于 2025-4-19 13:30:19

有的人买房是以家庭为单位，有的人是以个人名义，还有的人是以企业名义。不同的买房方式，办理手续各不相同。那么，企业买房与个人买房存在哪些区别呢？

企业买房个和个人买房有四大区别：

从政策角度来看，限制的人群包括户籍家庭和非户籍家庭，并且对购买的数量有一定限制。然而，以公司名义买房的话，目前暂未对购买数量作出限制，所以从理论上来说，通过这种方式规避限购是完全行得通的。

物业成本较高，需要缴纳各种税费，并且要一直缴纳到不再持有该房屋为止。若要将用房转到个人名下，就必须补交土地税、营业税以及企业所得税。此外，银行贷款存在困难，贷款利息也比较高。

以公司名义购房能够规避限购令，然而其成本较高且不划算，只有在自住的情况下才合适。因此，对于普通购房者来说，除非是出于融资目的，否则这种以公司名义购房的方法是不可靠的。

以公司名义买房时，首先要注册一个公司，接着购买经营性用房，然而实际上是将其用作居住。通过这种购房方式，能够绕过限购政策，只要财力方面没有限制，就可以全款购买多套房子。专业人士指出：在全款买房拿到房产证之后，还能够办理抵押贷款，以此来缓解资金方面的压力。

企业买房与个人买房各有什么利弊呢？

- 并且房屋产权证归公司所有。

个人购买的房产，其产权归个人所有。当公司出现破产或纠纷情况时，若不是个人需承担无限责任的企业，像个体工商户这类，就不会有房子被抵押的情形。然而，以个人名义买房，需缴纳个人所得税和房产税等，并且个人还要给公司提供税务发票，税率相对较高。

很多人会选择以公司的名义买房，原因是这种方式不受政策限制。然而，如果公司产权的房子想要变更为个人名下，就必须通过买卖的方式，并且要从交易中心进行产权变更登记才行。

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