如何买房最划算-买房划算还是租房划算-上半年买房还是下半年买房划算

am928 · 发表于 2025-4-21 00:16:43

房贷有两种基准利率，分别是商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。那么，怎样进行贷款买房才是最划算的呢？

目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

应该将住房公积金低息贷款作为首选。住房公积金贷款有政策补贴性质，其贷款利率很低。它低于同期商业银行贷款利率，同时也低于同期商业银行存款利率。这意味着在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。并且，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时，收费会减半。

个人住房商业贷款是中国公民为购买商品房而向银行提出的贷款申请。这种贷款是银行利用其信贷资金发放的自营性贷款。具体而言，具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，以所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，以此作为偿还贷款的保证，进而向银行申请住房商业性贷款。如果在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并且以此作为购房的首期付款，同时有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就能够申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款的含义是，倘若借款人既符合个人住房商业性贷款的条件，又同时缴存住房公积金，那么在办理个人住房商业贷款的同时，还能够申请个人住房公积金贷款。也就是说，借款人以所购本市城镇自住住房（或通过其他银行认可的担保方式）作为抵押，就可以同时向银行提出个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的申请。随着住房体制改革的推进，个人购房向银行贷款的意识在逐步提升。住房公积金贷款与商业性贷款构成的组合性个人住房担保贷款，已经成为构建良好住房金融体系以及中国实行政策性与商业性并重的住房金融发展所必需的。这项业务能够由一个银行的房地产信贷部统一进行办理，组合贷款利率处于较为合适的水平，贷款金额也比较大，所以较多的贷款者会选择使用它。

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