认房不认贷政策落地，多地放宽限购刺激购房，现在是买房最佳时机吗？

am928 · 发表于 2025-4-23 16:19:31

最近“认房不认贷”的策略正式落地并得以推动，国内多个城市放开了房子限购措施，还出现了各种形式的办法来刺激大众购房，例如降低房贷首付比例，降低房贷利率，提升公积金贷款额度等。

部分房地产企业的股票出现了上涨，这似乎表明房地产市场正在逐渐回暖。不少人开始按捺不住，他们在思考现在是不是入手房子的最好时机呢？而笔者想说，现在买房的大多是大冤种。主要原因有以下几个。

经济形势大不如从前

十多年前，许多人都说不用担心房贷压力大。因为当时工资涨得快，钱也在贬值。只要先熬过前面几年，房贷压力自然就会消失。确实，那个时候只要凑够首付买了房，即便后面还不上房贷了，在房市行情好的情况下，也能轻易地把房子卖出去，这使得刚需住房变得像炒房一样。

现在呢，大部分人的收入都在普遍下降。不少公司和工厂都在裁员放假。许多大学生甚至一毕业就面临失业的情况。在这种情况下背上房贷，能保证把房贷还上就已经很不错了，就别想着房市大涨然后把房子卖了赚一笔了。

房地产市场还没触底

现在已经拿出了很多救市措施，看着现在似乎是买房的最佳时机。但实际上，当拿出这些救市措施时，就意味着房地产已经出现问题了。如果房地产状况良好，还需要用各种办法来救吗？

目前二手房市场人满为患，大家都只想着先下车。西南财经大学中国家庭金融调查研究中心 2022 年发布报告显示，国内商品房空置率高达 26.6%，接近四分之一的商品房无人居住，这些大多是炒房客放那儿炒房的，现在大家都想着下车了。

中指研究院的数据表明，今年 7 月份截止时，二手房价格持续下跌。有 96 个城市的二手房价格在下跌。北京的二手房价格从去年起就开始下降，上海今年也未能幸免，成都的一些城市房价也在下跌。未来只有一线城市可能还有一丝希望，二三线城市的情况不容乐观，四五线城市的房价更是会直接降至底部。

都在等一个时候

其实房地产市场不行这一情况已成为一种共同的认知。然而，仍有几个原因致使这充满泡沫的房价尚未消失。其一，地方财政依赖于房地产市场，所以地方财政无法让房价下跌过多。其二，房价跌得太多会导致早买房的人出现断供现象。

你想象一下，自己花费一百万购买的房子，突然间它的价值只变成了五十万。而自己还背负着七十万的房贷没有偿还。在这种情况下，你还会继续偿还房贷吗？显然，直接断供，然后重新购买一套房子会更好。

从上述情况来分析，房价会继续下跌。不过，跌幅应该不会超过 30%，这是地方财政以及已购房的人所能承受的极限。当然，也不能确定就是笔者所预测的 30%跌幅，倘若房地产市场出现硬着陆的情况呢？

写在最后

现在不是买房子的最佳时机，尤其对于有刚需住房需求的人而言。应当进一步留意新房房价、二手房房价以及房贷利率的变化情况，不然自己就会处于一种尴尬的境地，如同站在半山腰。并且当下经济形势不佳，更需要结合自身实际经济状况去决定是否买房，不要再抱有那种现在先买，等房价涨了再卖出的侥幸心理了。

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