4月70城房价数据出炉：楼市再度降温，商品房销售价格环比下降城市增加

am928 · 发表于 2025-4-26 23:04:30

5 月 18 日，国家统计局发布 4 月份 70 城房价数据。数据显示，3 月份楼市曾有短暂回暖。但到了 4 月份，楼市再度降温。在 70 个大中城市中，商品房销售价格下降的城市数量有所增多。一二三线城市的商品房销售价格环比总体呈现下降趋势，同比继续处于走低态势。

4 月份新房销售价格环比下降的城市有 47 个。4 月份二手房销售价格环比下降的城市有 50 个。4 月份新房销售价格环比下降的城市比上月增加 9 个。4 月份二手房销售价格环比下降的城市比上月增加 5 个。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，4 月份全国多地因疫情发散且管控趋严，这使得楼市回温的态势受到了阻碍。从政策方面来看，中央到地方不断地进行表态，释放出了积极的政策信号。然而，从实际的情况来讲，政策还没有完全发挥出其作用。并且，再加上疫情防控的形势十分严峻，这就使得市场修复的道路更加曲折了。预计后续会有更多城市发布楼市“松绑”政策，这些城市的范围将继续扩大。同时，楼市在供给端和需求端都会共同发力，市场会一直处于修复的状态，不过这个进程是比较缓慢且充满曲折的。

二三线城市房价环比下跌成都领涨新房、二手房市场

4 月份，只有一线城市的房价保持着“坚挺”的态势，并且还在环比上涨。具体情况如下：一线城市的新房销售价格环比有上涨，涨幅是 0.2%，这个涨幅比 3 月份减少了 0.1 个百分点。其中，北京的环比涨幅是 0.7%，广州的环比涨幅是 0.1%，上海的环比情况是持平，深圳的环比则是下跌 0.1%。

一线城市的二手房销售价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.4%，这个涨幅和 3 月份是一样的。在一线城市中，北京的二手房销售价格环比上涨 0.6%，广州的二手房销售价格环比上涨 0.5%，深圳的二手房销售价格环比上涨 0.5%，而上海的二手房销售价格环比保持持平。

三线城市二手房销售价格环比下降 0.3%，降幅与 3 月相同。

从领涨城市的角度来看，成都成为了热门。在新房价格方面，是由成都和贵阳引领上涨的，4 月份环比涨幅都为 0.8%。而在二手房价格方面，是由成都引领上涨的，环比涨幅为 0.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，最新的房价指数显示出房地产市场正面临着较大的下行压力。各类稳房价以及稳预期的工作都需要加快进行推进。倘若房价指数持续降温，那么就会给房地产市场的稳定带来一定的冲击。

张波是 58 安居客房产研究院分院院长，他表示一线城市是本轮市场复苏的引领者，预计市场提升的效果会持续展现出来，不过由于受到大环境的影响，不容易出现整个市场过热的状况。

他称，三四线城市的调控放松程度较大。然而，市场表现并不乐观。预计后续会出台更多政策来拉动市场。但部分基本面不好的城市进入一段房价下行期或许难以避免。

中央到地方利好政策频频，房价将如何走？

近一两年，我国房地产市场受到了一些影响。其中包括疫情的扰动以及经济增速的放缓等。根据国家统计局 5 月 16 日公布的数据来看，在今年的前 4 个月里，我国商品房的销售面积与去年同期相比下降了 20.9%，销售额也同比下降了 29.5%。

在这样的大背景之下，中央和地方都经常出台一系列有利于楼市的新政策。5 月 15 日，央行以及银保监会宣告，对于那些贷款购买普通自住住房的居民家庭来说，首套住房商业性个人住房贷款利率的下限被调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减去 20 个基点。4 月公布的 5 年期 LPR 报价为 4.6%。这意味着首套住房的房贷利率最低能够达到 4.4%。其重回了 2015 年 9 月之后的房贷水平。

地方层面来看，克而瑞研究中心报告称，到 5 月 11 日为止，今年从全国范围看，134 个省市一共出台了 231 次相关政策，限贷、限购的放松力度显著增强。

展望后市，中金公司作出预测。从成交价格的走势方面来看，从买卖双方议价能力均势方面来看等多方面来看，房价预期的下行趋势已经初步形成。后市能否有所缓解或者扭转，需要根据各地在政治局会议表态之后的具体措施力度以及疫情的发展情况来决定。

新京报贝壳财经记者潘亦纯编辑岳彩周校对柳宝庆

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