买二手房签购房合同需注意什么？明确房屋信息保障权益

am928 · 发表于 7 天前

新房大多为期房，需要等待的时间较长。然而，与二手房相比，新房的手续确实简单许多。

二手房可以即买即住，无需等待建房以及进行装修，所以在实际生活中很受购房者喜爱。然而，二手房的交易税费比较高，而签订购房合同这件事更是让购房者感到头疼。因为买二手房比卖新房的风险要大，那么买二手房签购房合同时需要注意哪些方面呢？

一、明确房屋信息

二手房属于现房，是能够被看见和触摸到的。然而，在购买二手房签订合同时，明确房屋信息是极为必要的。像房屋的性质、面积、结构、装修以及设备等这些方面的情形，是我们仅凭肉眼无法直接获取到的。

购房者签二手房买卖合同时，为避免将来有麻烦，要保障自身购买房屋的权益，所以一定要明确房屋信息，以防出现不必要的麻烦。

二、明确购房款

购买一套房子，最重要的是什么呢？是地段吗？不是。其实是钱。因为在如今这个高房价的时代，随便买一套房子都需要百万左右的金额，这对于普通的购房者而言，并非是一笔小数目。所以，在签订二手房买卖合同时，必须要明确购房款的相关事宜，例如要写明总价款是多少，以及如何付款、在何时付款等。

在购买房屋时，对于钱的相关事项，尤其在需要支付如此一大笔钱的情况下，务必把钱的事项书写得尽可能详细。

三、明确违约责任

如果房价突然上升了，那卖方或许会提高房子的价格，也就有毁约的可能。总之，在房产交易期间，卖方违约的情形较为常见，所以购房者必须要加以防范。务必在购房合同里清晰地规定违约责任，并且约定较大数额的违约金额，如此才能保障交易顺利进行。

如果像很多新闻中所说，在房价上涨的时候，卖方出现了违约的情况，那么你就只能无奈地等待哭泣了。

四、明确履行事项

很多时候，卖方比较精明，他通常比购房者更熟悉购房合同。所以，在某些情况下，即便买卖双方签订了购房合同，可因为一些事宜很模糊，这就给卖方提供了可趁之机。因此，要提醒大家，在签订购房合同时，必须明确履行事宜。

那么问题出现了，通常需要明确履行哪些方面的事宜呢？实际上，一般包含交房时间以及其相关条件、过户的时间、税费的分摊情况等。只有将各项履行事宜都明确清楚了，卖方才会主动配合，不然很有可能长时间都无法完成过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有购房合同签订后都能顺利完成购房流程。所以，为防万一，购房者在签订购房合同时需明确解除合同的条件。因为虽然签订购房合同后通常很难解除，但若卖方存在严重问题，购房者就应有权要求解除合同。

总之，无论将来因何种原因解除购房合同，为保障自身权益，购房者需在签订二手房买卖合同时约定解除条件并明确赔偿标准。如此，当问题或纠纷出现时，你方能顺利解除购房合同，获得应有的保障和利益。

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