沈阳公积金贷款买房条件：参加制度、连续缴存及相关规定

am928 · 发表于 3 天前

可以在沈阳公积金贷款买房的。只要符合条件。

贷款条件

参加住房公积金制度的职工，有资格申请住房公积金贷款，没参加住房公积金制度的职工，不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款，还必须符合以下条件。申请贷款前，连续缴存住房公积金的时间不能少于六个月。因为职工缴存住房公积金的行为若不正常，时断时续，那就表明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方都无法再获取住房公积金贷款。这是由于，住房公积金贷款是在满足职工家庭住房基本需求时给予的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，必须有较稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，且没有尚未还清的其他债务，这些债务数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还能力。职工有其他债务时，再给予住房公积金贷款，风险很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长是30年，不会超过这个时长。要是办理组合贷款，那么公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限得保持一样。

扩展资料：

申请材料

借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

购买商品房时，需提供《商品房预售合同》。购买经济适用房时，需提供《经济适用房预售合同》。同时，购买这两种房，都要提供不低于房价总额20%的首付款单据。

自建自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划文件，需提供建设或房产行政主管部门批准的施工文件，需提供土地使用证，需提供原房屋产权证，需提供建筑施工合同，需提供工程预算或决算；翻建自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划文件，需提供建设或房产行政主管部门批准的施工文件，需提供土地使用证，需提供原房屋产权证，需提供建筑施工合同，需提供工程预算或决算；大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划文件，需提供建设或房产行政主管部门批准的施工文件，需提供土地使用证，需提供原房屋产权证，需提供建筑施工合同，需提供工程预算或决算；

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

单位进行集资建房时，需要提供相关批准文件，需要提供集资建房交款单据，需要提供集资建房或买房协议书；

借款人的有效身份证明，借款人配偶的有效身份证明，借款人的婚姻证明，借款人配偶的婚姻证明，借款人的户籍证明，借款人的有效居住证明；

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；

8、房地产置业担保公司出具的担保证明；

9、公积金中心要求提供的其他材料。

办理程序

借款人向公积金中心各分支机构领取《住房公积金贷款申请表》，借款人如实填报该申请表，借款人同时附有关材料，借款人将这些材料报送公积金中心审查；

公积金中心各分支机构会审查借款人购房的真实性，还会审查其还款能力，之后提出贷款额度和期限的建议，初审合格且经分支机构负责人签署意见后，将相关情况报市公积金中心审批；

市公积金中心进行审查，之后作出准予贷款或者不予贷款的决定，然后把贷款材料转回各分支机构；

准予贷款的情况下，公积金中心各分支机构会把贷款材料转交给受托银行，受托银行会通知借款人及抵押担保当事人，然后签订《住房公积金借款合同》，接着办理抵押担保手续；不符合贷款条件时，各分支机构会通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

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