外地有房有贷南京算首套，已有银行确认政策落地及成交案例

am928 · 发表于昨天 19:28

4、市场已有真实成交案例：外地有房有贷南京算首套

除了银行及中介的回复之外，市场上也有真实的成交案例：

有一个朋友的弟弟，在徐州有房有贷，在南京买房就算首套：

5、不过，也有一些人给出了否定的答案。

不全是肯定的回复，也有个别置业顾问，给出了否定了答案。

从上述回复可知，当下南京有银行已确认，“外地有房有贷，在南京买房算首套”这一政策已落地。

这就表明，在外地拥有房产且贷款尚未结清的情况下，若来南京买房，会被视作首套房，首付最低只需两成，房贷利率是3.65% 。

对于那些在外地有未结清贷款、想要来南京买房的人而言，这明显是一个利好，能够降低成本。

举个例子，外地贷款未还清，来南京买一套300万房子：

按照此前二套房政策计算：

首付为90万，商业贷款是210万，房贷利率是4.25%，利息总额为161.91万，每月需还款10330元；

按照最新首套房政策计算：

若手里资金不足，可将首付降至两成。若首付依旧支付90万，商业贷款210万，房贷利率为3.65%，那么每月还款变为9606元，减少了400元。

点击卡片，查看南京最新商贷政策↓↓↓

最新盘点

南京最新楼市政策全攻略

近年来，南京楼市政策持续加强力度，全面取消了限购政策，降低了主城的首付比例，发放了购房补贴，还优化调整了公积金贷款政策，这些举措进一步降低了刚需购房者以及改善型购房者的购房门槛。

如果你在2024年有新的买房计划，那么这份2024年最新的购房攻略你得收藏起来！

1、限购政策

自2023年9月8日开始，在南京全市的范围内，购买商品住房时，已经不需要购房证明了。

值得一提的是，在南京买房，持有人才购房证明会有优先选房资格，持有无房户购房证明也会有优先选房资格。

①、办理人才购房证明：

符合条件的人才，可通过“我的南京”APP找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交这些材料，审核通过后可获得电子版《人才购房证明》，该证明有效期为365天。

②、办理无房购房证明：

买房人若符合条件，可前往“我的南京”APP开具无房购房证明，若不满足条件，则需前往窗口办理。

2、限售政策

自2022年5月开始，在南京购买商品住房，其限售年限发生了变化，原本是取得不动产权证满3年，现在调整为合同网签备案满3年。

高层次人才购买商品住房，也就是人才房，限购1套，并且所购房屋取得不动产权证后，5年内不得转让。

3、最新商贷政策

玄武区，首套房首付最低为两成半，二套房最低首付为三成半；秦淮区，首套房首付最低为两成半，二套房最低首付为三成半；建邺区，首套房首付最低为两成半，二套房最低首付为三成半；鼓楼区，首套房首付最低为两成半，二套房最低首付为三成半；

栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区这些板块，首套房首付最低为两成，二套房首付最低为三成。

对于外地买房人而言，若名下有一套房且贷款未结清，那么在南京算首套房。主城四区首付比例为二点五成，非四区首付比例为二成，房贷利率是百分之三点六五，也就是LPR减30BP 。

目前，南京首套房商业贷款的利率最低是3.65%，也就是贷款市场报价利率减去30个基点，二套房商业贷款的利率是4.25%，即贷款市场报价利率加上30个基点。

2024年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）情况如下：1年期LPR是3.45%，5年期以上LPR是3.95% 。这些LPR在下次发布LPR之前保持有效。

团团对南京多家银行的利率进行了摸底，发现首套利率继续维持在LPR-30BP的水平，也就是3.65%，二套房贷利率大多是4.25%。

4、最新公积金贷款政策

①、提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度

自2023年12月开始，第二次运用住房公积金贷款来购买第二套住房时，最高可贷额度发生了变化，原来是30万元每人、60万元每户，现在提高到了50万元每人、100万元每户。

②、提高多子女家庭公积金贷款最高额度

自2023年6月起，南京多子女家庭（有两个及以上未成年子女）首次使用公积金贷款购买首套房，其最高可贷额度在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，多子女家庭最高可贷额度为60万/人，120万元/户。

③、公积金贷款可用来购买法拍房

1月31日，《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》正式发布，该细则自2024年2月1日起正式施行，细则中的重点部分明确规定，公积金贷款可用来购买法拍房！

5、最新税费政策

①、新房税费

从2024年1月1日开始，到2025年12月31日结束，对于那些出售自有住房的纳税人，并且在现住房出售之后1年内在市场上重新购买住房，会给予他们一项优惠，即对其出售现住房时已经缴纳的个人所得税予以退税。

②、二手房契税

二手房交易中，主要会有契税、个税和增值税。

6、最新落户政策

今年2月5日，南京积分落户政策再调整！

在此前的基础上，进一步放宽了积分落户的申请门槛，同时，增加了居住加分的比重，增加了社保加分的比重，还增加了租赁住房加分指标！

很明显，随着首套房贷利率下调，南京在落户方面有所调整，在限购方面有所调整，在限售方面有所调整，公积金贷款额度也有所调整，买房门槛降低了。

当下有利好政策，对于现在有置业打算的朋友而言，尤其是刚需买房人，可趁此机会好好看一看。

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