深圳新房市场二类、三类住宅引困惑，如何判断产权属性看这里

am928 · 发表于 14 小时前

最近，深圳的新房市场中出现了不少二类住宅和三类住宅，南山的丹华公馆属于三类住宅，御城府属于二类住宅，然而这一类住宅让许多买房的人搞不清楚其性质，大家心中充满团团迷雾，疑虑重重。

其实，类似这样的二手房住宅，在深圳数量至少有30多万套，仅福田八卦岭就有好几万套二手房住宅，华强北也有好几万套二手房住宅，南山科技园同样有好几万套二手房住宅存在。

那这一类的房子究竟该怎么判断它的产权属性呢?

它究竟是公寓，还是住宅?

围绕着这个问题，今天我教你一个方法，从这以后，你就会一眼看明白，能非常清晰地知道你想要购买的房子到底是公寓还是住宅。

下面我重点讲一下住宅的标准跟公寓的区别在哪里：

住宅的税费，小户型是1%，大户型是1.5%，公寓不论大小，税费都是3个点；

住宅的二手房如果不满2年就出售，会产生5.3%的豪宅税，公寓则不存在这个税种。

住宅在深圳核心区仍受限购政策限制，购买时需要购房指标，获得指标的条件是要么拥有深圳户口，要么社保缴纳满一年，公寓则不受限购政策影响，个人购买 100 套、1000 套均可办理按揭贷款；

住宅的按揭贷款利率，目前在全深圳是统一的3.15%，公寓的按揭贷款利率，目前是4% - 4.2%，比住宅的利率高30%；

住宅的按揭贷款比例，目前在全深圳是统一的8.5成，公寓的按揭贷款比例，封顶为贷5.5成；

住宅的按揭贷款年限，最长能够达到30年，然而公寓的按揭贷款年限，最长仅仅只能做到10年；

住宅是固定且带有强制性的，它带有周边的小学学位和初中学位，公寓的积分标准比住宅低，90%的公寓不带学校，就算少数公寓能带有学校，也是不明确的，无法确保。

住宅的产权年限一律是70年，公寓的产权年限多数为40年、50年，70年产权的公寓极为稀少，即便公寓有70年产权，也不能保证带有学校，而且公寓在税费、贷款等所有条件方面都与住宅全然不同。

这个8点是深圳住宅特有的标准，也是与公寓的区分点，假设你购买的房子不符合这8个标准，那么要么是真公寓，要么是商办假公寓。

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