100万房屋贷款套现情况全解析：首付、还款与房屋现值比例影响及各类身份人群差异

am928 · 发表于 2025-5-16 12:55:34

若购置价值100万的房产，已支付首付35万，尚欠银行65万，那么便无法进行二次贷款套现。在国外，二次贷款套现的条件是首付加上已还金额需超过房产当前价值的50%，方能成功套现并取得现金；或者，若房产当前价值的50%能够完全清偿所欠贷款，同样可以借助二次贷款实现套现。

套现情况二有身份没收入的人二次贷款套现

有身份低收入或没有收入的人二次贷款套现利息手续费较高。

那些身份显赫却无稳定收入的人群，即便进行多次贷款操作，其套现额度也受限，最多只能提取房产当前价值的百分之五十。

手续同外国人相同。

套现情况三有身份有收入的人二次贷款套现

有身份且收入较高的人进行二次贷款套现利息低且无手续费。

身份尊贵且收入丰厚的人群，若进行二次贷款操作，其套现额度可高达房屋当前价值的百分之八十。

套取现金的多少取决于申请人收入的高低。

若收入为5000元，理论上可提取房屋价值的70%，然而实际能拿到的比例则需视银行贷款余额而定；若能提取的70%对应50万元，而银行贷款尚有20万元未还，那么实际到手金额将仅为30万元。然而，若银行贷款余额增至60万元，则将无法提取任何资金。除非收入有所增加，或者有他人加入共同承担贷款，使得总收入提高，才有可能筹集到所需资金。

取出的现金需要先支付银行的贷款。

如何办理二次贷款套现：

有身份有收入的人办理需要准备：

近期的薪资记录、过去一年的税务申报和W-2表格、住宅的保险费用及地税缴纳证明，以及一张显示两三千美元余额的银行对账单。

外国人和有身份没收入的人办理需要准备：

请出示您的身份证件、驾驶执照、美国绿卡或者护照，以及能证明您收入的文件，还有一张显示账户余额在两千至三千美元之间的银行对账单。

准备好资料就可以去银行办理二次贷款了。

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