泰国房产购买指南：外国人如何在泰国合法购买公寓

am928 · 发表于 2025-2-28 14:52:15

泰国是一个具有异国情调、拥有自然美景且文化丰富的国家，所以吸引了众多外国人前来度假、退休或者进行投资。随着泰国房地产市场持续发展，许多外国人开始思考在泰国购买房产的事宜。然而，如同其他国家一样，泰国对外国人购房设定了一定的法律以及条件限制。那么，在泰国购买房子究竟需要哪些条件呢？

泰国买房子需要什么条件：

泰国法律允许外国人购买房产，不过存在一些限制。按照泰国《土地法》的规定，外国人能够购买公寓，然而却不可以直接去购买土地或者独立房屋。在泰国，外国人购买公寓的条件相对较为宽松，但是必须要符合以下这些条件：

外国人在泰国购买公寓需持有有效签证，此签证可以为旅游签证、工作签证或退休签证等。

外汇转账方面：外国人购房的资金需通过外国银行以电汇的方式汇至泰国，同时要保留银行的交易记录当作证明。

泰国《公寓法》规定，外国人持有的公寓单位总面积不能超过公寓楼总面积的 49%。在购买之前，需要确认该公寓楼的外国人持有比例是否已经达到上限。

4. 手续和费用：

- 预订合同：通常需要支付预订金。

- 买卖合同：签署正式合同时，要支付部分或全额房款。

- 过户费用：包括契税、特勤费和其他杂费。

3. 可以购买土地或独立房屋的部分产权，与其他所有者共同拥有该房产。

在泰国设立一家公司，接着以该公司的名义去购买土地和房屋。要保证在公司的股权结构里，至少 51%的股份是由泰国公民或者泰国公司所持有。这一般需要专业的律师以及会计师来提供协助。

外国人能够与土地所有者签署期限长达 30 年的租赁合同，该合同能够进行续约，每次续约的期限为 30 年，这是一种较为常见且合法的方式。

外国人与泰国公民结婚时，土地和房屋能够登记在泰国配偶的名下。不过，有一个重要的方面，那就是在法律层面上，房产必须清晰地归属于泰国配偶，而外国人并不拥有绝对的产权。

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