中介买二手房详细流程：从签合同到取得房产证的全步骤指南

am928 · 发表于 2025-3-3 17:08:17

一、中介买二手房流程：

第一步，前往房产局签订二手房买卖合同以及补充协议，明确双方的责任以及各自需要支付的费用，签订合同之后前往房产局进行核价。

第二步，卖方需拿着二手房房买卖合同，同时携带身份证以及房产证等物品前往地税局进行报税。在报税过程中，要交纳个人所得税，并且还要交纳营业税等其他税费。

第三步：买卖双方前往房产局办理资金托管事宜。买房需将首付款存入房产局指定的帐户。需明确的是，若已选定办理贷款的银行，最好将首付款存于房产局在该银行的帐户，这样能避免贷款审批出现麻烦。要妥善收好给你的托管协议，日后取款需用到它。

第四步是交纳契税。接着要在房产局办理房屋产权变更登记，在这个过程中需要交纳很多费用，比如登记费、手续费、印花税等等。办理完成后会得到一张单子，在七到十个工作日之后凭借这张单子来领取房产证。

第五步：取房产证。

拿着房产证前往评估所进行评估。需要注意的是，要去贷款银行指定的评估机构。

第七步，带上身份证，带上婚姻证明，带上房产证，带上评估报告，带上二手房买卖合同，带上首付款的资金存入凭证，带上托管协议，带上收入证明，以及带上其他银行认为需要的东西，去办理按揭贷款。如果需要贷公积金，就去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

放款之后去银行拿一张贷款回执。通常银行会给你回执的第六联。同时，第三联会由银行转交给房产局。

第十二步：买卖双方凭借托管协议、放款收据、房产证以及身份证，还有首付款资金存入证明，前往房产局办理取款事宜。需要记住的是，一旦贷款到位，就应当立即前往办理，因为钱款存放在房产局账户上是不会产生利息的，而利息会归房产局所有。

第十三步：卖方凭这个支票去取款。

第十四步：买卖双方需办理房屋交接，同时办理水电交接、气交接、电话交接、宽带交接以及有线电视交接。买方要记得向卖方索要土地证。

第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

二、中介买房注意事项：

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

要确定房屋产权是否合法。要确定卖房人有权卖房。要看清，也就是要查看房地产中介机构是否在其经营场所明显位置公示以下要件：有工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照。

国土资源和房屋管理局颁发了房地产中介服务单位备案证明，还有房地产中介服务收费标准，以及服务内容、服务标准、执业规范和投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同之时，需明晰每一条的含义。若有条件，最好携带律师一同。务必保证合同是公平的，以防日后吃亏。

4、办理过户手续

4. 产权过户必须报经产权部门，这样才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点极为重要。中介很有可能会要求与购房者签订有关定金的合同，签订这类合同是没问题的。不过，一定要给出一个购房者自身觉得适宜的价格，或者是稍微低于其觉得适宜的价格。

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