河北雄安新区设立引发购房热潮，未来首都或将大变样

am928 · 发表于 2025-3-4 02:46:46

导语

中共中央、国务院日前印发通知，决定设立河北雄安新区。此消息一出，“雄安新区”迅速在朋友圈中刷屏。总之，北京正在迎来建国将近 70 年以来一次具有真正意义的大变革。或许，十年之后，你所提及的首都将不再是如今的首都，你所谈论的北京也将不再是当下的北京。

事件追踪

中共中央、国务院决定设立河北雄安新区

新华社在 4 月 1 日晚进行了报道。中共中央和国务院此前印发了通知。该通知决定设立河北雄安新区。

外地购房者纷纷涌入

消息发布之后，北京、天津、石家庄等地有购房意向的人纷纷前往雄安新区。许多购房者表示，“在当晚就抵达了雄县，并且四处寻找可以购买房子的地方”“宾馆都已经住满了。”

河北雄县叫停一切售楼行为

4 月 2 日上午，雄县召开了一场针对房地产开发商和中介的紧急会议。副县长谢克庆在会议上表示，从现在起要停止所有的售楼行为。

先设立雄安新区，接着调任深圳市委书记许勤。在北京的边上又出现了一个类似深圳的地方，在白洋淀里划出了一个区域。这并非是愚人节的故事，而是关于春天的故事。

京津冀是一号亲抓的首号工程，其战略意图逐渐清晰，战略路线也渐渐明晰。通州将成为北京的副中心，河北雄安新区将成为首都的副中心。

战略定位之高罕见

又一具有全国意义的新区，继深圳经济特区和上海浦东新区之后诞生，这是千年大计，也是国家大事。

关键词有两个：其一，这是继深圳和浦东新区之后的第三个具有全国意义的新区；其二，这是千年大计、国家大事。千年大计这样的用词在本届文件中是首次出现。

雄安这个地方，有山有水，风水很好。大家在中学语文课本中都读过白洋淀派作者孙黎对这块土地的描述。“雄”和“安”这两个字，搭配得极为绝妙。而且，它距离北京腹地的轻轨，只需半小时到四十分钟，这一点更为重要。

特区规模超过深圳、浦东

深圳的面积是 1996 平方公里，浦东新区的面积是 1210 平方公里，雄安新区的远期规划面积为 2000 平方公里。雄安新区规划建设是以特定区域作为起步区先行开发的，起步区的面积约为 100 平方公里，中期发展区的面积约为 200 平方公里，远期控制区的面积约为 2000 平方公里。

新区的战略功能

国家领导人明确指示，要着力打造北京非首都功能疏解的集中承载地。要在河北的合适地段进行规划建设，建设一座以新发展理念为引领的现代新型城区。同时要疏解北京非首都功能，探索在人口经济密集地区进行优化开发的新模式。设立雄安新区，是党中央以国家领导人同志为核心作出的一项重大决策部署。这一举措对于集中疏解北京的非首都功能有着重要意义，对于探索人口经济密集地区优化开发的新模式意义重大，对调整优化京津冀城市布局和空间结构起到推动作用，还能培育创新驱动发展的新引擎，具有重大的现实意义和深远的历史意义。

未来这个新区干啥？

传闻称，当前有一个方案，即除了那些必须留在中央政务区的单位之外，其他的单位，像央企、事业单位，甚至部分部委的非核心部门，都要迁移到雄安新区。

和通州北京副中心功能区分

通州是北京的副中心。之前公布的北京新规划显示，通州的定位为：紧紧围绕对接中心城区的功能和人口疏解这一目标，发挥对疏解功能及非首都功能的示范带动作用，促使行政功能与其他城市功能实现有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游作为主导功能，进而形成配套完善的城市综合功能。新的规划要求下，2030 年的常住人口规模需调控在 130 万人以内。同时，就业人口规模的调控目标为 60 万至 80 万人。

雄安是首都的副中心，它是第三个具有全国意义的新区，其重要性不可相提并论。

雄安新区三县已冻结全部房产过户

消息发布后，北京、天津、石家庄等地的购房者纷纷涌入雄安新区。有不少购房者向记者表示，他们在昨天晚上 11 点多就抵达了雄县，并且四处寻找购买房子的地方，还说“宾馆都住满了”。

北京的蒋先生感到庆幸，他以 9900 元/平方米的价格买到了雄县某小区的最后一套小户型。他说去年这里的价格才 4000 元，而今年已经涨到 1 万了。在当地的中介和购房者当中，新区所在地的楼市已经火热了很长时间。

4 月 2 日上午，雄县召开了房地产开发商和中介的紧急会议。在这次会议上，该县分管相关工作的副县长谢克庆表示，政府已经忙碌了一个晚上。目前，正在对所有的售楼门店进行查封查处，无论是大产权房还是小产权房都在被处理。楼盘有专人进行蹲守和巡逻，已经取缔了几个正在卖房的门店，并且现在开始停止一切售楼行为。

他向开发商表明，已建好的房子无需担忧。民众不应急于出售小产权这类房子，要劝亲戚朋友不要到雄县炒房，“或许会炒出个炸弹。”

记者在安新县城进行探访后发现，有多处房屋中介被封了，封条上显示着“安新县住房和城乡建设局 2017 年”这样的字样。此外，一位安新的居民向记者表明，当下安新县的户籍情况是只允许迁出而不允许迁入。

新区设在污染叠加地区，并不是最宜居

新设立的雄安新区的重点任务包含“打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市”。环保专家马军进行解读，当下保定地区的污染源主要来源于大型企业的工业废气以及燃煤排放，这些污染源集中在电力、钢铁、水泥、建材等传统行业当中，同时新兴的太阳能行业也存在此类情况。保定是少有的拥有众多县的城市，因此存在着许多诸如小、乱、散之类的污染情况。

公众环境中心抓取了雄安新区下辖三县的污染企业监管纪录。经显示，安新县的污染企业数量最多，达到了 15 家。这些企业大多集中在纺织、有色金属、造纸等行业。雄县的污染企业数量次之，有 10 家，其污染问题主要集中在造纸、五金、塑料制品等行业。容城县主要存在生态污水处理的排污污染问题，有 2 家企业都是污水厂。保定自身带有污染源，同时它还是京津冀地区污染的传输通道，会受到周边城市的污染。这种污染相互叠加，导致未来的污染问题较为突出。在这样污染严重的地区设立新区，并非是因为它最适合居住，而是因为它具备为京津冀一体化服务的功能。

一方面，新区的设立对污染治理是有帮助的。在未来新区进行污染治理时，一方面要依靠自身的力量，另一方面也需要借助北京的经济技术所提供的支持。除了要明确不同污染源的治理途径之外，还需要城市之间建立起信任与支持的关系，而不是仅仅只想着要钱。此外，要将京津冀一体化范围内的污染信息全面公开，实现环境管理、标准以及执法力量等方面的一体化，否则各个地区的污染问题就会不断地转移。马军补充说，保定下辖有许多县。在环境治理方面，他们未来会面临能力方面的挑战，也会面临人力方面的挑战，还会面临物力方面的挑战，“压力会很大”。

新区的出现将平衡南北差距

北方相较于南方处于落后状态，这种情况在近年愈发明显地凸显出来。北京大学教授、京津冀协同发展联合创新中心主任杨开忠认为，河北的雄安新区将会成为承载北京非首都核心功能集中疏解的重要之地，同时河北也将获得一个极为重大的发展机遇。

雄安新区所在的冀中南区位，是河北人口的主要集中地。杨开忠认为，新区选在此地，能够带动河北，促进京津冀协同发展，从而打造一个现代化的新型首都圈。对于北京而言，新区可解决北京的疏解问题，减轻北京在人口、资源、环境方面的压力。而对于河北来说，将获得一个极为重大的发展机遇。特别是从上个世纪 90 年代开始，南北之间的差距越发明显地凸显出来，北方在发展上落后于南方。杨开忠持有这样的观点，即雄安新区是平衡南北方的一个极为重要的新动力源。他还指出，新区将会按照国际化的标准来进行建设，并且这也是以全球竞争力为基础的。

杨开忠表示，雄安新区将承载国家行政辅助以及相关事业单位的职能。设立雄安新区的意义极为重大，它不亚于当年设立的深圳特区和浦东新区，具有深远的历史意义，并且是一项具有全国意义的重大决策。设立深圳特区是为了推动改革开放，设立浦东新区则是为了带动整个长江流域的改革开放与发展。此时设立雄安新区，目的是推动京津冀协同发展，构建现代化新型首都圈。这个地方是首都非核心功能集中疏解的承载地，其中包含一些非紧密型的国家行政辅助功能，以及相关事业单位的一些功能。

杨开忠认为，雄安新区的另外一个主要功能是推进国家创新驱动发展，他觉得未来雄安新区会有一批优质创新资源集聚于此，新区会成为国家的一个新的创新引擎。同时，文化功能也会在雄安新区得到充分展现。

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