北京通州金融街武夷融御项目学区房与精装修问题引发业主强烈不满

am928 · 发表于 2025-3-4 19:37:53

近期，北京通州的金融街武夷融御项目在学区房以及精装修质量等方面出现问题，从而引发了业主们的巨大不满。

4月16日，网站上搜索到的宣传

宣称的“市教委直管”学校

变成了“不确定”

业主质疑开发商虚假宣传

我是通州金融街武夷融御项目的业主。怀揣着美好愿望收房后，一个又一个重磅炸弹接连而来。学校原本是“市教委直管”，如今却变成了“不确定”。精装修变成了时常需要修理的状况。风机房长满了霉斑……孩子明年就要上小学的陈先生作为业主代表，最近因为维权的事忙得不可开交。

当初买房时，销售人员向业主们宣称会引进市教委直管的市级公立知名学校。好多业主都对学校的问题特别关心，正是因为这句话而决定买房。如今等到收房入住了，开发商却对这一说法予以否认，这难道不是虚假宣传吗？

记者从业主们提供的视频中得知，金融街武夷融御项目的销售员在讲解时说，该项目配备并建设了一所六年制 36 个班的小学。此小学是由北京市教委直接管理，并非只是挂牌而已，其师资力量十分雄厚。

该项目对外推介的 PPT 中写道，项目配建的小学未来会依托政府的背书以及金融街集团自身优质的教育资源来进行引入。并且预计在 2021 年开学。同时，还在上面用红色标注了“市教委直管”这几个字。

项目推介PPT用红色标注“市教委直管”字样。

市教委直管学校与普通公立学校存在区别。通州区教委规划科的李女士向记者表示，其中比较明显的差别在于主管单位不同，市教委直管学校是市里管，普通公立学校是区里管，而这会使得师资、教育资源、资金等方面出现差别。

通州区教委规划科李女士针对开发商所表述的学校工程进度情况进行了说明。她表示，开发商承诺学校为“市属”的这一说法存在过度宣传的情况。目前学校尚未开工，原因是办学规模和办学方向都尚未确定，所以无法给出竣工开学的确切时间。从目前的情况来看，学校有可能配备的是区属学校，其师资将由区里进行招聘。

“高端小区”交房质量难如人意

开发商无视业主的维修要求

记者经查询了解到，金融街武夷融御项目是由金融街控股与中国武夷一同打造的百万平方米规模的大盘。在该项目的介绍中明确表明：其位于北京通州城市副中心的核心位置，首先推出的是约 50 至 90 平方米的一居到三居的精美户型，并且全部挑选的是国际一线品牌。

融御称自己是高品质的高端小区，在房价方面确实做到了，然而小区的品质却没有跟得上。业主们向记者进行了反映。

风机房有大量霉斑，这模样看着真让人有密集恐惧症；外立面出现起包空鼓的情况，外墙皮存在脱落的隐患；B1 储藏间漏水很严重，就像个水帘洞一样；销售员所介绍的夜光跑道实际上只是普通的沥青路加上小区路灯；地库的水泥地没有环氧地坪漆，其粗糙程度很明显。

长满霉斑的风机房。

销售员宣称的是豪华精装修，然而交房后的质量却不尽如人意。卧室的地板有裂缝，瓷砖存在空鼓现象，窗台的石材崩裂了，橱柜的不锈钢出现掉漆情况，淋浴房在漏水，墙纸开始起皮，同一面墙的瓷砖不统一，门挡板也脱落了……在如此昂贵的装修标准之下，为何会出现这般粗糙的精装修呢？业主们反映，更让人生气的是，面对他们的维修要求，开发商基本上都不跟进，反馈不及时，沟通也不顺畅。

另外，金融街武夷融御项目的拿地时间是 2003 年。2020 年 6 月，该项目的一期开始开盘。从拿地到开盘，已经过去了 17 年。业主们对记者表示，规定的土地使用年限是 70 年，等到他们入住的时候，已经过去将近 1/3 了。

开发商制订整改提升措施

市场监管部门正在立案调查

金融街武夷融御的徐姓负责人针对业主们所反映的诸多问题，向《中国消费者报》记者表示，公司已成立客诉专项工作小组，设立了投诉专线，设立了业主开放日，建立了专门的微信群，以保证每个环节都能得到监督落实。在房屋质量提升方面，还根据实际情况制订了相关提升措施，目前已经完成了大多数报修项目的维修。

业主们投诉的核心问题是关于学校这一方面。对此，该负责人做出了如下表示：负责销售的第三方没有依照公司的标准说辞，而是擅自向客户做出了配建学校的承诺。北京市通州区市场监管局执法大队的工作人员表示，当下正在进行立案调查。配套学校的各项前期手续在积极地推进着。计划在 2021 年开始动工。2022 年竣工之后会移交给教委。办学主体以及招生政策应该由通州区教委依据相关规定来执行。

业主们不认可开发商的解释。他们认为学校的事情不是开发商能决定的，当初就不应该做出承诺。开发商明目张胆地说自己有市教委直属小学，要引进东西城区的优质学校，现在却想在赚到钱后就跑路，这是不可能的事情。

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