未成年子女买房流程详解：父母代理购房的两种情形及注意事项

am928 · 发表于 2025-3-8 16:01:32

买房可以写小孩的名字吗

可以。

未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:

现金购房时，父母可代理子女选房。孩子的父母二人需同时前往交易所，并携带相关证件，如本人身份证、孩子的身份证（或其他相关证件），以及亲属关系证明。若户口在一起，户口本可作为亲属关系证明；若户口不在一起，则需提供派出所出具的直系亲属关系证明等。在签订《房地产买卖契约》时，要在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的购房行为就成立了。

购房时，因为向银行申请贷款需要申请人有相对稳定的职业和较高的收入，这样才能降低风险。然而孩子没有收入，所以不能成为贷款申请人。正因如此，如果孩子是产权人或共有权人，就无法做贷款，只能用现金购买。

需要提醒的是，以子女名义购房或许能起到规避将来开征的某种作用。然而，这样做会让父母面临问题，即处置未成年人名下的房屋有着严格的限制。从购房开始到孩子成年，需要历经若干年的时间。在这期间，孩子的房产处置权需由其作为法定代理人代为行使。如此一来，处置房产就会牵涉到未成年人权益保护的问题。因此，当父母需要通过出卖或抵押该房产来获得资金时，如果父母没有承诺将所获得的款项用于孩子的读书、治病等事项，并且没有办理相关手续，那么登记机关就不会办理过户或抵押登记手续。对于父母来说，这就意味着买房相对容易，而卖房则变得困难了。

购买房子时若有需要写孩子名字的情况但无法做到，那么可以前往华律网寻求对自己有利的方案。

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未成年子女买房流程详解：父母代理购房的两种情形及注意事项

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