买房认筹金可以退吗？购房者需注意的认筹金退还政策与陷阱

am928 · 发表于 2025-3-12 06:53:51

买房子时，许多开发商会让购房者缴纳诚意金，且诚意金后期可转为定金。然而，在缴纳诚意金时，购房者需慎重对待。若想退回认筹金，需视情况而定。交认筹金存在很多陷阱，购房者应多加留意。那么，买房认筹金能否退还呢？交认筹金需要注意哪些方面呢？

买房认筹金可以退吗

认筹金并非定金，它是可以退还的。倘若购房者未选中理想的房屋，开发商会把“认筹金”原数退还给购房者。在未签订任何条款的情况下，由于认筹不具备法律效应，所以购房者在认筹过程中所交的“诚意金”以及认筹金都能够退还。

在认购以及签订正式买卖合同时，购房者需要仔细进行确定。要防止出现损害自己合法利益的行为条款。签订任何条款时，都要把条款看清楚，要留个心眼。

需仔细查看合同，看是否有这样的约定：开发商在认筹协议上规定，购房者将来因个人原因不再购房时，认筹金就不会予以退还；或者是否认同直接把认筹金转变为定金。倘若双方有协议约定为“定金”，那么就可以按照合同的约定来执行，这种情况下就不能退款。

专家发出警告：这些“认筹诚意金”，政府及其他机构没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款逃跑，那么受损失的就是消费者自身了。

任何形式的“VIP 排号”行为，是房地产开发商在未取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

交认筹金需要注意什么

搞“认筹”的楼盘通常有一个共同特点。这些楼盘没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹活动。在那个时候，房子的预售许可证估计还没有办理下来。

取得“认筹”资格时，消费者会被要求交纳“认筹诚意金”，这笔钱数额不菲。一般是数千、数万到几十万不等。开发商均承诺“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家认为，这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

不少开发商及代理商在“认筹”阶段，常常会有意地控制房屋销售的数量。专家提醒道，这种情况往往是开发商或中介在其中进行的操作。

所谓的“认筹”通常有折扣。一般的楼盘会通过给予 2 至 3 个百分点等优惠方式来吸引消费者进行“认筹”。然而，这种“优惠”实际上是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，要是“认筹”的人数超出预期，开发商就会立刻提价。

关于买房认筹金是否可以退以及交认筹金需注意的事项已作介绍。在此建议购房者缴纳认筹金时需慎重。不要被认筹现场氛围影响，因为买房子是大事，购房者应保持冷静头脑。否则，若要退回认筹金，需满足相关条件。

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