公积金贷款额度计算器：详解各地计算公式及政策差异

am928 · 发表于 2025-3-13 06:04:56

公积金贷款额度计算器，计算公式

各地住房公积金管理中心在办理个人住房公积金贷款的政策及要求方面存在差异。如果您想了解公积金贷款的相关计算公式，那么您可以详细咨询公积金管理中心，也可以咨询中行当地的营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

住房公积金可贷款金额怎么算？

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

最后乘以 12（月）以及贷款年限。

其中，月工资总额等于公积金月缴额除以单位缴存比例与个人缴存比例的和。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度由房屋价格与贷款比例相乘得出。贷款比例依据不同类型而定。通常情况下，若购买房屋的建筑面积超过 90 平方米，贷款额度不能超过所购房款的 70%；而建筑面积在 90 平米以下时，贷款额度不能超过所购房款的 80%。

办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响：

第一，要在贷款的最高额度范围内。我市规定，如果借款人夫妻双方都正常缴存公积金，那么公积金贷款的最高额度是 60 万；如果只有一方正常缴存公积金，最高额度则为 40 万。

第二点，贷款额度不能超过房屋价格的一定比例。对于购买第一套房的情况，其贷款额度不得超出房屋总价的 70%；而在购买第二套房时，贷款额度则不得超出房屋总价的 40%。

第三，要在一定比例范围内，不能超过个人账户的缴存余额。借款人账户余额与贷款额度挂钩，其计算公式为借款人账户余额乘以 10 再乘以缴存时间系数；配偶住房公积金账户余额也与贷款额度挂钩，计算公式为配偶住房公积金账户余额乘以 10 再乘以缴存时间系数。

第四，要在家庭还贷能力范围内。贷款职工每月的还本付息总额需不高于家庭月收入的 50%。缴存职工的月收入依据其本人的缴存基数来计算。

以下内容可供参考：河北省人民政府中提到了如何计算个人的公积金贷款额度；百度百科里有关于公积金贷款计算公式的相关内容。

公积金还款计算公式器

公积金计算器可以用来计算在公积金贷款模式下每月的还款额，包括本金和利息，同时也能计算出需要支付的总利息。它有三种计算方式，分别是等额本金还款、等额本息还款以及自由还款。

一、计算方法

1.等额本金偿还

平均资本指的是一种还贷方式，在还款期内会把贷款总额划分成相等的部分，每月需偿还相同数额的本金以及剩余贷款所产生的利息。如此一来，每月的还款额是固定的，而利息会逐渐减少。贷款人起初承受的压力较大，不过随着时间的不断推移，每月的还款额会越来越少。平均资本贷款的计算公式为：

贷款本金除以还款月数，再乘以（本金减去已还本金累计额），最后乘以月利率，就得到月还款额。

2.等额本息还款

等额本息指的是购房贷款的一种还款方式。在还款期内，每月都要偿还相同金额的贷款，这里的贷款包含本金和利息。每月还款额的计算方式如下：先计算贷款本金乘以月利率再乘以（1 加月利率）的还款月数次方，然后除以还款月数，再除以（1 加月利率）的还款月数次方减 1 的结果。

3.自由偿还法

免还款指的是在申请住房公积金贷款之际，住房公积金管理中心依据贷款额度与期限，给出一个最低还款额。在此之后，只要每月还款额不低于该最低还款额，就能依据自身经济状况，对每月还款额进行自由安排的还款方式。

第二，贷款利率

以下是 2015 年 8 月 26 日后执行的最新公积金贷款基准利率。

5年或以下的年利率:2.75%

5年期以上贷款年利率:3.25%

三。偿还贷款须知

公积金因其贷款利率较低且贷款手续便捷，受到了广大贷款人的大力喜爱。人们用公积金贷款买房后，知晓如何提前还贷是很有必要的。公积金提前还贷有两种方式，分别是全额提前还款和部分提前还款。

已发放住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人，能够使用自筹资金提前偿还贷款本金。借款人必须要正常还款满一年及以上，才可以申请提前还款。在其中，若申请提前部分还贷，每笔还贷的最低金额为 10000 元，并且不能低于 12 个月的贷款本息额，每满特定的年限就还一次。

正常还款达到一年及以上的借款人，能够提取住房公积金账户内的余额来进行部分还款或者全部还款。不过，这种提取只能进行一次。

住房公积金贷款买房计算器

可以尝试通过我行的贷款计算器来进行计算。登录招行的官网，在其右下方能够找到“理财计算器”，接着在其中找到“个人贷款计算器”就可以进行计算了。

公积金每月交500可以贷多少钱？关键是看余额有多少！

国家经济整体经济实力提升后，国民的各项社会生活保障福利在逐步完善。工薪族、政府人员以及事业单位人员大多享有住房公积金。现在房价较高，有公积金的朋友大多会考虑申请公积金贷款买房。有人询问，公积金每月交 500 能贷多少钱呢？

一、公积金每月交500可以贷多少钱

公积金每月缴存额与贷款额度存在关联，但并非必然关联。真正决定可贷额度的是公积金账户的余额。依据现有的政策，公积金贷款额度为账户余额的 10 至 20 倍，个别城市的最高倍数是 25 倍。小赵所在的公司每月给他的公积金账户交一定金额，他自己每月也交一定金额，两者每月交的总额是 500 元，并且连续缴纳了 15 个月。在这 15 个月期间，他提取过一次公积金用于租房，金额是 2000 元。那么，小赵的公积金账户里的余额为 500 元乘以 15 个月再减去 2000 元，结果是 5500 元。

可贷额度=5500元(10~20)倍=~11万元。

房贷每月的还款金额是多少呢？等额本息这种方式和等额本金这种方式，哪一种更合适呢？点击便可使用公积金计算器。

二、影响公积金贷款额度的其他因素

事实上，公积金实际可贷额度与公积金余额有关。同时，它还会受到借款人还款能力的影响，也会受到房屋首付比例的影响，还会受到最高限额的影响。因此，上面的计算结果只是大致可贷额度，仅供参考。具体的贷款额度需要等银行发放贷款时才能确定。

值得注意的是，个人申请公积金贷款之前，公积金需连续缴存 6 个月以上，现在调整为连续缴存 12 个月以上。对于有公积金贷款买房需求的朋友来说，最好不要在缴存过程中中途离职，以免导致公积金断缴。

公积金贷款30万20年每月还多少？

公积金贷款的每个月还款额存在不确定性。公积金贷款具备两种还款方式。同时，公积金贷款的利率并非始终保持不变。以等额本息还款方式为例，在 2021 年，其贷款利率为 3.25%，若公积金贷款 30 万且期限为 20 年，那么每月需还款 1701.59 元。在职职工按规定缴存住房公积金达到一定期限以上（像长沙是 12 个月以上，不同城市期限不同），在购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时，可申请公积金贷款。其二，银行能够采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。其中，积数计息法是按实际天数每日对账户余额进行累计，然后用累计积数乘以日利率来计算利息。利息的计算方式为：利息等于累计计息积数乘以日利率。并且，累计计息积数等于每日余额的合计数。这三个计算公式本质是相同的，但是在利率换算中，一年只作 360 天，而实际按日利率计算时，一年将作 365 天计算，所以得出的结果会有稍微的偏差。央行赋予了金融机构自主选择具体采用哪一个公式进行计算的权利。所以，当事人和金融机构能够就此在合同中进行约定。

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目前，央行公布的 5 年期以上公积金贷款年利率为 3.25%。若按基准利率试算，在利率保持不变的情况下，采用“等额本息还款”方式时，利息总额是.55 元，且每月还款金额是 870.41 元；采用“等额本金还款”方式时，利息总额是 97770.83 元，并且每月还款金额逐月递减。如需进行试算，可进入招行的主页。接着点击主页右侧的“理财计算器”。然后再点击其中的“个人贷款计算器”，以此来进行试算。

若五年期以上公积金贷款利率为 3.25%且保持不变，采用等额本息还款法时，月供是 1701.59；还款总额是某个数值；利息总额是某个数值。

组合贷款60万，25年每个月还款多少

河北公积金贷款计算器的介绍就聊到这里吧。

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