首套房首付比例与贷款买房还款方式详解：年轻人购房必读指南

am928 · 发表于 2025-3-17 07:32:45

很多年轻人都非常渴望拥有一套属于自己的房子。近年我国房价不断飙升，购房政策也在不断变化。尤其对于消费者购买第一套房子存在限制问题，比如第一套房需支付的首付金额，以及贷款买房的还款方式有哪些。

一、第一套房首付多少

现在不同的地方买房首付情况不同。比如在中国较发达的城市，像北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市，首付情况各异。对于小城市，房贷首套房首付比例在 20%-30%之间，二套房首付比例在 50%-70%之间，执行利率为基准利率的 1.1 倍。

各地区的首付比例肯定存在一定差异。大家若要现在买房，就需密切留意自己所在的城市或者想要买房的城市的首付比例。如此一来，大家就不会为买房首付的金额而发愁了。

二、贷款买房还款方式

1、商业贷款

以家庭为单位，若为首次购房，能够贷到房屋评估价的 70%。通常评估价比市场价低，比如一套房屋市场价格是 200 万，其评估价为 180 万，那么最高可贷 180 万的 70%，即 126 万，剩余的房款 200 万减去 126 万等于 74 万，这 74 万作为首付。同时，利率可打折，为基准利率的 85%。

商业贷款认房又认贷：一是看家庭名下是否有房产，二是看之前是否有过贷款记录。即便曾经有过房产且已出售，或者曾经有过住宅房产且有贷款并已还清且房子已出售给他人，现在

名下没有房子的情况，都算作一次记录。当您再次通过商业贷款买房时，就会被视为二套。

2、公积金贷款

以家庭为单位，若是首次购房，那么能够贷到房屋评估价的 80%，前提是房屋面积在 90 平米以内；若房屋面积超过 90 平米，则可以贷到房屋评估价的 70%。

公积金若没有评级，通常情况下最多只能贷 80 万。不过，这要取决于您的公积金缴存额以及缴存比例。

第一套房屋需支付的首付，各城市规定不同。不少人询问的第一套房首付多少的问题，并无非常统一的标准。一般中小型城市的第一套房首付，通常是购房款的 20%-30%。而一般大型城市的第一套房首付，会比中小型城市更高一些。

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