2016年北京房价与租金对比：买房与租房的利弊分析

am928 · 发表于 2025-3-17 22:42:10

首先来看一组数据。在 2016 年 3 月的全国城市房价排行榜当中，北京的房价是 43048 元每平米。如果以一套面积为 70 平米的住宅作为例子，

房价：70×43084=元

2016 年 3 月的全国城市租金排行榜中，北京的租金是 70.84 元/平米/月。若有一套 70 平米的住宅，我们来简单计算一下北京的租房成本。

房租：70×70.84=4958.8元/月。

加上水电气宽带，总的约5000元以上。

深圳（楼盘）上海的房租和北京相差不大。

那么我们来算一笔账：

以一套位于主城区内的房产为例，它面积是 70 平方米，总价 300 万元。我们来算一算买房和租房各自的利与弊。

买房这笔账

买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。

买房时以首付 30%的比例计算，至少要支付 90 万元的首付。同时还有一些税务方面的支出，其中最大的一项是 1.5 万元的契税。

简单起见，我们在例子中申请 210 万元的商业住房贷款（30 年期）。依据最新的贷款利率 4.35%进行计算，每月需要偿还贷款 10454 元。30 年下来，贷款本息总计约 15 万元，其中利息总额达到了 15 万元。

租房这笔账

同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？

为便于计算，租房人将手上的 90 万元用于储蓄。每月有 1 万元闲钱，假设月租金为 5000 元，那么剩下的 5000 元也用于储蓄。90 万元用于 10 次 3 年期的定期存款，每 3 年能获得约 10 万的利息，30 年的利息约为 100 万。

每月 5000 元进行银行零存整取存款。一年大概能获得 500 元利息。30 年下来，存款利息约为 1.5 万元。这样一来，存款总额约为 181.5 万元。

租房者的实际支出每月为 5000 元，归结起来看。30 年后的租金总额是 180 万元。总存款约为 190 万元加上 181.5 万元，即 371.5 万元。也就是说，租房者在 30 年后的资产约为 371.5 万元。

如果房价保持增值，买房划算

假如房价每年增值 1%。那么 300 万元的房产，30 年后的价值会达到 404 万元左右。由此看来，还是买房比较合算。

可是，如果房价每年增值 2%，那么 300 万元的房产在 30 年后的价值能达到 543 万元左右，这个价值比租房累积的资产价值要高。

这样租，比起买房要更合适

根据上图可知，北上深现在的租售比普遍都在 2%左右。这意味着，如果你把买房的钱存到银行并选择定期存款，那么一年所获得的利息足够支付房租了。

有人选择了北京一套租金为 6000 元的房子，且该房子没有配备家具家电。租金是按年支付的，需要自行配备家电家具。租约为 10 年，在第一年总共支出约 10 万块钱。

涨房租的话，若按每年涨租 5%来计算，到第 10 个年头时，房租大概是现在的 1.55 倍，经计算，此时房租为 9300 块钱。

你的购房款方面，倘若租户原本有 400 万购房款，10 年后变为 600 万。600 万即便按定期存款利息 2%来算，起码有 12000 元。用利息付房租完全是可行的。

其实，除了从上面的经济角度去分析租房和买房谁更优谁更劣之外，在日常生活中，我们还需要从生活角度进行分析。

买房的好处与坏处

租房的好处与坏处

那么，什么样的人适合租房？

适合租房的人群主要分为三类。

初入职场的年轻人，尤其是刚毕业的大学生，他们经济能力较弱。因为经济能力不强，所以选择租房尤其是合租这种方式比较划算。

一是工作流动性较大的这类人群，倘若在工作还未稳定之际就购置房产，一旦遭遇工作调动，出现单位与住所距离比较远的状况，那么就会形成一笔数额不小的交通成本方面的支出。

三是收入不稳定的那些人群，假如盲目地贷款买房，一旦碰到难以还贷的情况，房产有被银行没收的可能。

什么样的人适合买房？

这类人群相对较为成熟，其中有工作多年的，还有经济实力雄厚的白领。

有些购房者置业升级愿望强劲，追求舒适居住环境，他们可以卖掉旧房来购买新房，以此满足对生活品位的追求。

准备结婚的新人如果资金不够的话，二手房是一个不错的婚房选择。

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