买房必知：房产税、契税及其他房地产相关税种全解析

am928 · 发表于 2025-3-18 08:13:31

买房子需要哪些税

买房子要交的税主要包含以下三种：

1、

它属于一种财产税。

2、

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人就是契税的纳税人。

契税的征税范围：

(1)国有出让。

(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。

房屋进行买卖。其中包括用房产来抵偿债务，或者用实物去交换房屋；把房产当作投资或者进行某种行为；购买房屋后拆取其材料，或者翻建新的房屋。

(4)房屋赠与。

(5)房屋交换。

3、其他与房地产相关的税种

(1)固定资产投资方向调节税

国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，针对其固定资产投资的各种资金征收一种税，这种税就是固定资产投资方向调节税。

(2)

印花税指的是对在经济活动以及经济交往过程中书立的、领受的应税经济凭证进行征收的一种税。

(3)营业税

营业税指的是针对那些有偿提供应税劳务的单位和个人，以及转让无形资产的单位和个人，还有销售不动产的单位和个人，对他们的相关额征收的一种税。

(4)城市维护建设税及费附加

城市维护建设税;教育费附加。

教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率

买房要注意事项有哪些

比着荷包买房子

理性且有规划的消费是进行购房的前提。为了防止冲动购房，在买房之前，购房者必须明确两个问题，一是为什么要买房，二是到底需要什么样的房子。弄清楚这两个方面的内容，对绝大多数的购房者都会有帮助。买房前准备的资金数额，会对买房中的所有重要行为起到决定作用。

初次置业者大多为年轻人，他们刚参加工作不久，积蓄较为有限。所以在购房时，要做到量力而行，不能一味追求一步到位，也不能只图大、追求豪华，以免给自己带来巨大的经济压力。应该依据自己的收入、支出等实际状况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就想着要买三室两厅，直接一步到位。要从自身实际情况着手，好好进行规划。其实只要能满足基本的居住需求就可以了，要避免产生不必要的额外负担。同时，培养有梯度的消费观是很重要的。

不要被房价数字忽悠

现在，买的人和卖的人都近乎处于“疯狂”的状态了。在越是疯狂的时候，就越需要保持冷静。价格尤为重要，它决定了当下的开支，以及后续的月供，还有装修等方面。开发商给出的价格，通常不会采取其他方式，而是先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售等。这些成本，开发商都已经算进了房价之中。你关心的重点是成交价。既要横向比较其他类似楼盘的价格，又要结合自己当初制订的购房预算进行比较。如果超出太多，就得慎重，也可以考虑推迟买房。

恶补之后再买房

房价一直处于较高水平，买房并非是一件可以随意对待的事情。所以，初次准备买房的人在买房之前，学习并了解一些房地产方面的基础知识是很有必要的。对于房地产这个市场，售购双方的信息存在不对称的情况，消费者如果主动去缩小这种信息差距，那么就总是能够减少盲目购买或者遭受欺骗性购买的机会。由于房地产市场是一个正在不断发展并且逐步走向成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更加需要对楼市的情况有所了解。

对的信誉、实力要细细考证

引发购买烦恼的，大多是购买者选择了实力不强且信誉不好的开发商，这会导致不能按时交房以及质量太差的情况。所以，购房者首先要选好公司，应选择信誉好且实力强的大企业，去他们公司买房。这些公司因为考虑到信誉，都能够做到按期按质交房。

购房资金不能一次性投入

购房时，不同公司对于一次性交费的优惠程度不同。有的公司优惠很大，有的优惠甚至达到了 5%以上。这意味着一次性交费是一笔不小的开支。购买现房时可以考虑一次性交费，而购买期房则需要更加慎重。如果选择一次性交费，一旦开发商不能按时交房，购房者要求赔偿时，几乎很难达到预期效果。但如果钱未一次交清，购房者就可以凭借未付余款去与开发商交涉，这样购房者就由被动变为主动了。

户型选择很重要

选择户型关键在于你的生活需求，正如老百姓常说的“鞋子是否磕脚，唯有自己清楚”。户型的优劣，会直接对将来居住的舒适程度产生影响。即便地段再好，绿化再好，倘若户型不佳，品质生活根本就无法实现。购房者面对开发商提供的各种户型时，应怎样进行选择呢？业内人士给出建议，在选择户型时，购房者一方面要看规划图和沙盘，以此确定房子所处的位置；另一方面，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别加以注意，防止事后产生遗憾。

对周边环境要心中有数

购期房与买现房不同，现房可现买现住，周边环境一目了然。买期房存在一个过程，所以要清楚周边环境可能出现的潜在变化，要查看购买期房的地方是否存在环境恶化的可能，也要看是否有正在建设的制造“三废”的工厂。因为购买期房的一个目的是购买一间称心的房子，如果周边环境不好，那就没有意义了。

不要冲动下定

买房时应注意以下几点：明确所购房屋的具体位置；明确所购房屋的面积；明确所购房屋的价格；明确签订正式合同的时间；明确定金的数额；明确定金的交付时间；明确定金的返还形式。同时，购房者不要仅依据样板间来作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋与样板间在环境、布局方面的差异，比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异以及设计细节的差异等问题。

合同签订必须请律师办

购房是一件重要的事，有的花费几万元，有的花费十几万元，有的甚至花费几十万元、上百万元。如今，购房引发的纠纷越来越多。在购买期房时，其潜在风险很大。那么，怎样避免这些风险呢？或者在发生纠纷时，怎样让自己处于有利地位呢？为了达到上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商签订合同的时候，要请律师来办理，以保障自己的合法权益。

约定要谨慎

签订购房合同时，目前市实行网上签约，且合同有规范化样本。然而，在政策多变期间，买家需谨慎签订合同，特别是一些细节，需有明确约定。有两点很重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；二是要约定对双方公平的违约责任及条件。这样能避免在当下贷款政策多变的情况下，可能出现的纠纷问题。

买房子需要缴纳的税有哪些。买房时的注意事项有哪些。买房子要缴纳的税费会因政策影响而发生相应变化，且各地要求不同。买房子需缴纳的税费或在计算上存在争议，此时可找华律网律师获取制定好的解决方案。

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