购房必读：如何避开设备层及避难层下一层的潜在问题

am928 · 发表于 2025-3-20 17:59:40

一、设备层及其下一层

买房时需注意避开设备层及其下一层。因为设备层是建筑物中专门设置暖通、空调、给水排水和电气设备的空间层，设备的噪音以及机械振动等会给居住环境带来负面影响。所以在购房时，一定要询问开发商设备层的具体位置，避免影响居住的舒适度。

二、避难层的下一层

高层建筑中有用作消防避难的楼层叫避难层，一般建筑高度超过 100 米的建筑会设置避难层。购买在避难层下一层的房子，能够避免受到楼上住户的噪音干扰，也不用担忧楼上卫生间漏水会对自己产生影响。不过需要留意的是，倘若开发商把避难层用作其他用途，或者避难层兼作设备层，那就得注意是否会给楼下的住户带来影响。在购房时，需要仔细去了解开发商针对避难层的具体设置情况，这样才能避免遇到相关问题。

三、架空层的上一层

在南方的某些地区，底层的湿度相对较大。所以会把底层架空起来，从二层开始居住。架空层具备诸多益处，一方面避免了底层住宅与地面直接接触，利于通风换气；另一方面还提供了休闲娱乐的场所。然而，倘若架空层中活动的人群数量较多且较为吵闹，又或者小区业主的素质偏低，随意乱扔垃圾，并且物业服务状况不佳，那么就会对居住环境产生不良影响。在选择架空层的上一层时需谨慎考虑，同时要留意小区的物业服务情况以及业主的素质。

四、底层

底层有出行方便的优点，不过也存在一些问题，比如会被盗，采光通风不足，私密性差，还很潮湿且噪音大。在选择底层住宅时，要考虑是否有地下车库，这样能避免潮湿；要考虑物业服务是否能保障住户的财产安全；还要考虑楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。因为底层很难做到既发挥优点又避免缺点，所以购买时要多思考、谨慎对待。

五、顶层

顶层住户较为自在，不会受到楼上住户的影响，其采光通风情况较好，视野也较为开阔。然而，顶层普遍存在夏季炎热以及雨季容易漏雨的状况，并且对电梯的依赖程度比较高。所以，在挑选顶层的时候，要留意电梯的质量以及运行的安全性，还要关注房屋的防水措施是否优良，以防遇到漏雨的情况。

购买房屋时，除了常见的 14 层、18 层和 8 层之外，还有一些楼层需要格外留意。选择楼层时，需考虑设备层及其下一层的情况，还要考虑避难层的下一层，以及架空层的上一层。同时，也要考虑底层和顶层各自的优缺点，并且要结合小区的物业服务以及业主素质来进行综合考量，这样才能确保居住的舒适度和安全性。

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