2024年苏州房价趋势分析：各区新房均价及环比变化一览

am928 · 发表于 2025-3-23 19:19:37

很多想在苏州安居的年轻人，时刻关注着苏州的房价，因为房价是大家日常生活中的一个重要信息。2024 年苏州的房价情况如何呢？本文将为您简单介绍。目前，苏州 4 月的新房均价是 25841 元/㎡，与上月相比没有变化。苏州各区的楼盘价格分别是：姑苏 4 月新房均价 36647 元/㎡，环比上月上涨 1%。吴江 4 月的新房均价是 18273 元/㎡，与上月相比下降了 3%。张家港 4 月的新房均价是 22588 元/㎡，且与上月相比没有变化。昆山 4 月的新房均价为 19125 元/㎡，同样环比上月保持持平。面对这样的行情，很多朋友都觉得价格偏贵，这是很正常的现象。因为和其他物品相比，房子确实可以说是最“奢侈”的商品之一。但仅从房产市场来看，苏州的房价与同等经济规模的其他地区相比，还是较为合理的。

[当年年份]，苏州房价趋于稳定。然而，买房仍需慎重。因为一个房子可能存在的问题着实不少。倘若不谨慎些，很有可能会让自己感到膈应。眼下，苏州在售楼盘有 985 个，待售楼盘有 376 个。可供选择的房源较多，且有很多特色，像湖景房、品牌地产、教育社区、生态宜居、不限购等。值得推荐的房子有阳光城平江悦、苏地 2021-WG-47 号地块、悦见云庭、颐和源璟花园、金科观天下、吴江 WJ-J-2021-016 号地块项目、张家港万科公园大道、菉城江南等。这些房子品质过关，价格也合适，整体较为良心。当然，到底值不值因人而异。

总的来说，当前苏州的房地产市场适合消费者进场。像阳光城平江悦，它在苏州新楼盘中表现出色。苏地 2021-WG-47 号地块的楼盘也有其优势。悦见云庭同样很突出。颐和源璟花园也很优秀。金科观天下也值得关注。吴江 WJ-J-2021-016 号地块项目有其特色。张家港万科公园大道也很不错。菉城江南也在苏州新楼盘中较为出众。因此，如果你有购房计划，不妨考虑一下这些楼盘。

姑苏-

阳光城平江悦

楼盘价格：16000元/㎡

在售户型：23-75㎡1-3居

最新动态：阳光城平江悦目前还剩复式公寓在售

苏州阳光城·平江悦项目，是由世界 500 强阳光金控旗下的中国地产 20 强阳光城集团进行开发的。这是一个商业综合体公寓楼项目。阳光城集团在苏州姑苏区平江新城核心打造了约 50 万方的综合体，目的是打造契合当代青年人生活的理想住区。这个综合体涵盖了超高层“姑苏之巅”，其高度超过 200m；还有五星级酒店；阳光荟商业街；有 3 重立体景观的都市绿谷；以及原创约 9m 挑高的悦 CUBE 公寓。阳光城决定引进集团的高端“悦”系产品线，依据“潮流、运动、共享”这三大主题来进行规划与研发，从而提供全新的生活解决方案，构建起包含消费、娱乐、工作、社交以及居住等功能于一体的生活圈闭环，打造出全球新青年的文化聚集地。该项目具备“一轴二枢纽三轨五大中心以及黄金商圈”这样的中心资源配置。人民路是一轴；项目距离苏州火车站 1.4 千米，距离苏州汽车客运北站 1.9 千米；项目距离 4 号线平泷路西站仅 400 米，距离 2 号线平泷路东站 200 米，同时规划中的地铁 6 号线苏锦站和平河路站距本案约 500 米，上班和出行可随心选择；五中心分别是四大行政中心和一个医疗中心。在这里可以一站式购物享乐。

新区-

苏地2021-WG-47号地块

楼面价是 4636 元/平米。

2021 年 9 月 16 日 15 时 30 分，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）成功以总价 12419 万元竞得苏地 2021-WG-47 号地块。该地块的参考楼面价为 4636.01 元/平方米，且溢价率为 0%。出让面积为 20606.20 平米。根据地块规划，容积率的范围是 1.2 到 1.3 之间（包含 1.2 不包含 1.3），建筑密度在 25%到 60%之间，绿化率在 25%到 40%之间，建筑高度不超过 24 米。根据地块出让条件，需要设置计容面积不小于 2.3 万平米的商务部分，计容面积的 80%可以进行分割销售，最小分割单位为 600 平米。同时，还需要设置 2000 到 2600 平米的零售商业，该部分可以整体销售或转让。地下空间限低为-15 米。对于计容面积不小于 2.3 万平米的商务：竞得人取得预售许可证后，首期销售的计容面积不能超过 70%。剩余部分需自持运营至少 6 年。6 年后可继续销售 10%的计容面积。最后 20%的计容面积不可以销售或转让。竞得人还需在 50 天内，引进一家产业运营企业，其注册资金不少于 5 亿元。该企业需要建设并运营 VR 展示馆，还需要建设数字技术服务基地、数字创意工场以及数字创意体验场景，同时要引入上下游及相关企业。竞得者必须在 50 天内引进一家经教育部批准设立的、服务于中国高校科技成果转化的机构，并且该机构要在高新区设立一支不少于 3000 万元的基金。竞得人必须在 6 年内，于该地块引入不少于 15 家科技创新和数字创意等领域的独立核算企业或法人公司。竞得人必须在竣工验收后的 6 个月内开园运营，运营期不得低于 10 年。开园运营后，前三年在高新区的税收总额要达到或超过 0.7 亿元。前六年在新区的税收要达到或超过 1.86 亿元。

园区-

悦见云庭

楼盘价格：30000元/㎡

在售户型：89-121㎡3-3居

最新动态：悦见云庭打造的是 6-8 层的宽境舒居洋房，其容积率约为 2.0

悦见云庭项目的具体位置在苏州工业园区胜浦街道。它位于兴浦路以东，苏胜河（未命名，水利部门指称名称）南侧绿化带以南，新江路以西，民胜路以北的范围内。该项目占地面积为 43458.36 平，总建筑面积为.46 平，其中计容建筑面积为 86809.13 平，容积率是 2.0。

吴中-

颐和源璟花园

楼盘价格：45000元/㎡

在售户型：143-248㎡3-4居

颐和源璟花园楼盘位于苏州工业园区钟南街。它是由上海颐和置业有限公司精心打造的。目前该项目处于待售状态。最新的参考价格为 45050 元/平方米，也就是颐和源璟花园均价 45050 元/㎡。对项目从价格、户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析后，得出颐和源璟花园楼盘价值评分为 9.5 分。

相城-

金科观天下

楼盘价格：18000元/㎡

在售户型：95-121㎡3-4居

最新动态：金科观天下在售高层18000元/平起

金科观天下处在苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路的交叉口处。它占地大概 6 万方，总建筑面积为 19 万方。小区的绿化率达到了 37%。并且紧邻着高铁北站以及轻轨线，主要是以 89 到 124 平米的产品为主。

吴江-

吴江WJ-J-2021-016号地块项目

苏州集智创芯科技电子有限公司获得了汾湖的 WJ-J-2021-016 号地块，其总价为 3684 万元。

2021 年 06 月 04 日 15 时 34 分 00 秒，苏州集智创芯科技电子有限公司（北京永昌寰宇）通过挂牌期报价，以 3684.6501 万元的总价竞得吴江汾湖 WJ-J-2021-016 号地块，该地块属于科教（研发）用地。

张家港-

张家港万科公园大道

楼盘价格：16500元/㎡

在售户型：106-143㎡3-4居

最新动态：万科公园大道还有少量带装修洋房在售

万科公园大道的灵感源自世界公园。它选址在港城大道，致力于打造张家港的城市公园作品。首先进行造园，以中央湖景来复刻纽约中央公园的场景，从而打造出与世界同步的全龄公园生活方式，对港城的居住范本进行了革新。

昆山-

菉城江南

楼盘价格：20800元/㎡

在售户型：168-195㎡4-5居

项目简介：菉城江南位于陆家朱家路66号

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