购房定金退还问题解析：房子交了定金不想要了能退吗？了解法律规定

am928 · 发表于 2025-3-24 06:28:30

购房前需缴纳定金，此定金可能无书面协议。很多购房者交定金后不想买，担心无法退回，所以常很担忧。此时可关注房子交定金不想买能否退还以及哪些情况可退还购房定金等相关问题，弄清楚定金缴纳方法和退还方式，缴费前要谨慎考虑。

房子交了定金不想要了能退吗

定金协议通常是不能退的。它从实际交付定金的那一天开始生效。当债务人履行了债务之后，定金应当抵作价款或者被收回。如果给付定金的一方没有履行约定的债务，那么它无权要求返还定金；而如果收受定金的一方没有履行约定的债务，就应当双倍返还定金。

由此可以得出，若购房者是因自身原因不想购买房子了，那么责任就会归到购房者身上，购房定金不能退还，需按照法律关于定金的规定进行处理，也就是买受人因自身原因放弃购买此房屋的话，不履行约定义务的购房者就没有权利要求返还定金。

哪些情况下可以退还购房定金

我国《商品房销售管理办法》规定，因为开发商的问题，不符合商品房销售条件时，开发商既不能销售商品房，也不能收取任何预订款性质的费用。这意味着，倘若由于开发商的原因致使合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么不管双方是否对“定金”退还事宜作出约定，开发商都应当无条件地将定金退还给购房者。

根据规定，因不可抗力因素致使商品房买卖合同未能订立的，由于不能归责于当事人双方的事由，出卖方应当返还定金。若发生不可抗力致使购房者无力支付房款，例如房地产政策出台，导致购房资格受限、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长等情况，那么购房者也可以要求退回定金。

不可抗力指的是合同当事人在签订合同之时无法预见、难以避免且无法克服的客观状况。例如，因为出现了自然灾害，致使商品房不符合当事人交付定金时的条件，倘若购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商无需双倍返还定金，只需全额返还购房定金。

上面介绍的内容包括房子交了定金不想要时能否退还以及在哪些情况下可以退还购房定金。如果看完这些内容，购房者就能够了解定金的相关规定。在购房过程中实际上会遭遇很多难题，像交了定金后想要房子或者定金无法归还等情况。因此，购房者需要事先预见到这些问题，并且做好充分的准备。

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