2025年民法典婚姻家庭编司法解释（二）新规：房产分配明确，婚姻财产更安全

am928 · 发表于 2025-3-27 21:46:01

也为很多糊涂账划分了界限。你或是已婚人士，或是正在热恋准备步入婚姻殿堂，或是单身贵族且未来有结婚打算，都务必仔细看看，因为这关乎你的“钱袋子”和幸福生活。

现在的社会中，房价高得令人难以企及。很多年轻人在结婚时，其父母会帮忙出资购买房屋。然而，倘若小两口感情出现问题而离婚，对于这房子该如何进行分割，一直以来都是一个重大的难题。而现在，新的规定给出了明确的答案。

如果赠与合同明确规定房子仅给予自家子女，那么就依照约定执行，房子会稳稳地归属于这一方子女。然而，倘若没有约定或者约定不清晰，无论房子登记在谁的名下，法院都有可能性将房子判定给出资方的子女。法院会综合考虑多方面情况来决定是否给另一方补偿以及补偿金额。一方面会看夫妻共同生活的时间，另一方面会看是否有共同子女，还有一方面会看离婚是谁的过错等情况，并不是完全不考虑另一方。

比如，小明与小红结婚之际，小明的父母以全额出资的方式为他们购置了一套房子，且未表明此房子仅归小明所有。在两人共同生活了五年后离婚，依据新的规定，法院极有可能会将房子判给小明，然而也会考量小红这五年在家庭中所付出的努力，诸如照顾家庭以及共同生活的那些细微之事。倘若小红没有过错，那么小明或许需要给予她一笔合理的补偿。这是很公平的。它保障了出资父母的心血不会白费，同时也不会让为家庭付出的那一方感到寒心。

这种情况较为复杂。若一方父母出资 20%，另一方父母出资 80%，一般而言，房子会判给出资 80%那方父母的子女。然而，给予另一方的补偿并非仅仅是 20%。法院会全面考量夫妻的婚姻状况、共同生活的细节、是否有共同子女以及对婚姻是否存在过错等诸多因素。从照顾子女、女方以及无过错方的原则来考虑，确定补偿的数额。这个数额有可能比 20%低，也有可能比 20%高。

这么看来，新规的主要目的是保护出资人的利益。以后父母出资购房的话，加名或许真的没有太大的意义了。然而，婚姻家庭是很特殊的，新规也充分地考虑到了在家庭中付出较多的那一方，尊重他们的价值，不会让他们的辛苦白白付出。

现在很多情侣在婚前或者婚后，会作出约定，将一方的房产给予另一方，或者直接进行“加名”来展示恩爱。然而，倘若走到了离婚这一境地，这房子究竟该如何计算呢？

夫妻约定赠与房产，然而未办理过户手续。离婚时，两人对房子的归属产生争议且无法达成一致。在此情况下，法院会依据婚姻家庭的实际状况进行判决。例如，会考虑结婚时间的长短、是否有共同子女、谁对家庭的贡献更大、离婚是谁的过错，以及房子当前的价值等因素，以此来确定房子归谁所有，以及获得房子的一方是否需要给另一方补偿，以及补偿的金额是多少。这意味着赠与方不能轻易撤销约定，不能随意反悔。

小明与小红结婚之际，小明表示要将自己婚前购买的一套房赠予小红，然而一直未办理过户手续。后续在离婚分割财产时，法院会全面考量各方面的因素，例如他们结婚后的这几年时间里，小红是否为家庭辛勤操持，是否生育了孩子等。倘若小明没有正当理由就企图撤销赠与，那是不被允许的，法院会做出公平的判决。

如果房子已经过户给另一方，当婚姻关系存续时间较短，并且赠与方没有重大过错时，法院能够将房子再判回给赠与方，然而这要依据实际情况来决定是否给得到房子又失去房子的一方予以补偿。但倘若夫妻已经结婚多年，那么房子或许就归受赠方了。

小明和小红结婚之后，小明将婚前的房子过户给了小红。倘若他们结婚的时间并不长，并且小明也没有做错任何事情，那么法院有可能会将房子判决归还给小明，同时让小明给予小红合理的补偿。然而，如果他们结婚已经有很长时间了，并且小红也为家庭付出了很多心血，那么房子归小红也是合理的。这样的规定，一方面是为了防止那些想要通过婚姻获取利益的人得逞，另一方面也是为了保护那些真心为家庭付出的人。

有一种情况是，夫妻在离婚协议中表明要将部分或者全部夫妻共同财产给予子女。当离婚协议生效后，便不能随意进行反悔和撤销。倘若其中一方想要耍赖，法院是不会应允的。

小明与小红离婚了，他们约定把共同的房子给孩子。之后，小明后悔了，不想把房子给孩子了。他去法院闹，但这没有用，法院不会支持他。法院的目的就是要保障孩子的权益，让离婚协议能够实实在在地得到执行。

新规除了提及上述内容外，还提到了同居以及夫妻财产赠与给“第三者”的相关问题。

如果同居双方约定了财产的分割方式，那就按照约定来执行。例如，两人书面约定工资各自归各自所有，那就按照此约定办理。如果没有约定，就按照“自己的财产归自己所有”的原则，像各自的工资肯定归各自所有。但是，如果双方一起出资买了房或者一起做生意进行投资，导致财产无法分清，那就首先看出资比例，然后再综合考虑两人的共同生活情况、是否有共同子女以及对财产的贡献大小等因素来进行分割。

这是大家都很关注的问题。新规规定，夫妻中的另一方若主张赠与行为违反公序良俗而无效，法院会予以支持，意味着其有权将财产要回。如此一来，那些企图凭借不正当关系获取好处的人就没那么容易达到目的了，同时也保护了合法配偶的权益。

这次民法典婚姻家庭编司法解释（二）中关于房产的规定，给我们的生活带来了诸多确定性与保障。婚姻乃一辈子的重要之事，财产问题绝不能马虎对待。知晓这些新规，能使我们在处理婚姻家庭财产问题时更具底气，还能减少许多不必要的纠纷。

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