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“今天执行。”
据报道，9月26日，北京调整了代理费用收费标准，并将其从当前房屋交易总价的2.7％调整到2％。同时，收费模型已从一方单方面支付代理费用的单方面支付给买方和卖方，买卖双方和卖方各有1％。
作为回应，北京告诉记者“日常经济新闻”，确实有调整，但北京尚未发布正式宣布。不同地区的商店将根据自己的步伐进行调整，并且不会发表统一的公告。
许多北京特工，包括区，区，区，区以及许多其他北京特工也向记者证实了这一消息，并表示他们将今天开始执行签署，并且今天将签订合同今天是2分。
在此调整之前，北京的收费标准是房屋总交易价格的2.7％，包括中介服务费的2.2％和保证服务费的0.5％。
“根据合同签署的实施”
根据利安吉亚（）的说法，为了应对和实施住房和城乡发展部的相关精神，以及针对市场法规的“关于标准化房地产经纪服务的意见”的州政府，并合理地降低了二手交易成本鉴于当前的市场供求关系，北京的房屋已使当前的二手房屋与当前的市场供求关系保持一致。收集交易服务费的方法和标准已经进行了调整，并在不久的将来以有序的方式提升。
具体而言，北京的收费模式将从单方面委员会的收集转变为双边委员会收集，也就是说，从当前的交易方实施到交易党，经纪人服务费用到双方共同承担经纪服务费用。同时，在北京的房地产经纪服务费用也已从当前房屋总交易价格的2.7％调整为2％，而买卖双方则每人熊1％。
根据二手房屋的交易价格为500万元人民币，原始代理费用为135,000元，以2.7％的代理费用为135,000元；虽然根据新的2％代理商费，但该代理费用为100,000元，差异为3.5元。万元。对于二手住房买家，他们只需要承担1％的代理费用，这意味着他们只需要支付50,000元的代理费，即比以前少85,000人民币。
那么，如果购房者已经支付了存款和代理费，并且尚未在线签署，该怎么办？可以根据调整后的充电标准和双边委员会实施吗？我可以申请退还某些代理费用吗？
来自乔阳地区北京的XU经理对记者说：“不，它是根据合同的签署实施的。”其他地区的几个中介也表达了类似的观点。
“北京方兹”分析认为，北京的二手房屋目前有大量的串行订单。在串行订单中，房屋的卖方还将成为房屋更换和改善的买家。因此，无论是替代和改善家庭还是迫切需要购买房屋的家庭。 ，可以从更少的代理费用和降低购买房屋的成本中受益。这也促进了在一定程度上的紧急需求和改进的住房交易。
房价和代理费是两个市场
但是，有些人很高兴，有些人担心代理费用的调整。
所有者曾经在出售房屋时不必支付代理费，但现在已更改为双边委员会。卖方的接受是什么？
广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）分析说，从理论上讲，所有者有动力将代理费用转移到住房价格。过去也发生了这种情况，但是是否可以转移还是转移，取决于微型市场的房屋价格。二手房屋是高度分散且完全竞争的面向市场的交易。市场信息非常透明，很难通过考虑信息差异来实现。
“当前的市场竞争趋势与过去完全不同。在各个地方列出的二手房屋的数量达到了创纪录的高度。销售旧并购买新，销售小型和购买大型和资产转移非常普遍。更多。更多。重要的是，所有者的定价合理，甚至降低了上市价格，以实现尽快获得的目标。从长远来看，在供应和需求方之间的价格游戏中，这可能会影响房屋的交易效率。李Yujia说。
高级房地产专业人士杨西林（Yang ）持有不同的看法，并发表公众评论，说房屋价格和代理费用是两个市场，编队机制有很大的差异，并且没有转让的问题（房价）。
杨西林分析了二手住房交易市场本质上是一个非常分散的C2C市场。北京提供超过160,000栋房屋。在这个“池”中，任何卖方都不重要。做出任何微型个人的决定。没有行为会影响交易量和房价。 |
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发表于 2025-2-12 06:57:54
