按揭贷款买房房产证归属解析及农村房产证办理流程指南

am928 · 发表于 2025-3-31 09:42:30

1、按揭贷款买房会将房产证抵押吗

按揭贷款买房时，房产证不会被抵押给银行。在按揭购房过程中，会签订房屋抵押合同，而银行取得的是房屋的他项权证明。

【法律依据】

所以这种贷款被称为个人住房贷款。

贷款人在发放个人住房贷款时，借款人需要提供担保。如果借款人到了规定的期限却无法偿还贷款的本息，那么贷款人就有权利依照法律来处理其抵押物或者质物，也可以让保证人承担起偿还本息的连带责任。

2、农村办房产证在哪里办

农村办理房产证，需向乡建办提出申请。乡建办工作人员会进行实地查看，若同意建房，便可到乡建办领取房屋建设申请表。申请表需经乡建办签字同意，以及乡主管领导签字盖章。之后要核实同意，再交县规划建设局审批，最后建房户方可领取产权证。

总之，自建房如果没有房产证，就需要及时去办理。否则，它将不受法律保护。具体的办理流程、所需资料和条件，可以参照上面的方法来进行。在办理过程中，需要向乡建办提出申请。申请获得同意后，要去让乡主管领导签字盖章。接着，要核实同意的情况，然后将材料交至县规划建设局进行审批。最后，建房户可以领取产权证。

如果不办理房产证，按照法律规定，房屋是不会受到法律保护的。具体的办理流程如下：

办理所需的资料包括：本人的户口本，本人的身份证，建房的申请书，申请登记的房屋符合城乡规划的证明，房屋的测绘报告或者村民住房的平面图，以及其他必要的材料等。

办理条件：一是本乡居民；二是只有一处住宅；三是户籍所在村为中心村；四是确实有建设房屋的必要的农户。

3、如何取消房产证

房产证取消的流程如下：

1、权利人或利害关系人书面申请：

登记机构会通知簿载权利人，要求其提出申辩意见。同时，需要将撤销登记申请书副本以及相关材料的复印件一同随通知寄送出去。

收到簿载权利人的书面申辩材料后，登记机构可以通知申请人，让其针对申辩意见发表自身意见。同时，登记机构也可以经过审查，直接作出撤销登记的决定，并制作撤销登记决定书。

登记机构将撤销登记决定送达给双方，并且通知簿载权利人在一定期限内交回产权证。

5、簿载权利人不交回，登记机构登报公告权证作废。

依据《房屋登记办法》第三十八条，当依法登记的房屋出现以下情形中的一种时，登记簿上记载的所有权人应当在事实发生之后申请房屋所有权取消登记。

1、房屋灭失的；

2、放弃所有权的；

3、法律、法规规定的其他情形。

4、房产证过户土地证没过户怎么办

过户是一个过程，这个过程采用正常的程序，将原本属于一个所有人的事物转变为属于另一个所有人。

现在两证合一，叫不动产权证。如果你已经有了房产证但未过户土地证，就需要带着已过户的房产证和未过户的土地证前往所属地区的土地局办理相关事宜。

土地局会将你的房产证收走，同时也会把土地证收走。之后，会重新办理成新的《不动产权证》。

法律依据是《不动产登记暂行条例》第四条，此规定表明国家实行不动产统一登记制度。并且，不动产登记遵循着严格管理、稳定连续以及方便群众的原则。

不动产权利人原本依法享有的不动产权利，也不会因为登记程序发生改变而受到影响。

5、房产证去名字怎么处理

房产证去名字时，属于买卖行为。应查看买方付款方式，若为一次性付款，需先缴纳定金，接着去房管局办理过户，同时在银行监管剩余房款，过户后可到房管局领取新房产证，此时名字已变更；若为贷款买房，需先交定金，把首付款交给银行监管，再申请银行贷款，出具合同后才能过户，过户后需将抵押证明交给银行，放款后可拿到变更名字的房产证。房产证去姓名可能是赠与行为。首先要到房产公证处办理赠与公证，接着拿着相关材料前往所属的区房交易中心办理。办理期限大概是办理登记申请日期的 20 日内。办理过程中需要缴纳相应的手续费和对应税费。只有完成了一系列手续，才有可能将房产证上的名字去掉。

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