买房按揭贷款计算公式大揭秘，轻松搞定购房资金规划

am928 · 发表于 2025-3-31 10:25:05

买房按揭贷款计算公式：轻松掌握购房资金规划

前言：

许多首次购房者把按揭贷款当作实现拥有自己房产的关键途径。但是，当面对复杂的贷款计算公式时，很多人会感到困惑。本文会详细地为您介绍买房按揭贷款的计算公式，以便帮助您轻松地掌握购房资金规划。

一、按揭贷款基本概念

按揭贷款，也就是房屋按揭贷款，是借款人把所购房屋当作抵押，向银行提出贷款申请，此贷款用于购买房产。按揭贷款一般有等额本息和等额本金这两种还款方式。

二、按揭贷款计算公式

1. 等额本息还款方式：

月还款额的计算方式为：贷款本金乘以月利率，再乘以（1 加月利率）的还款月数次方，所得结果除以（（1 加月利率）的还款月数次方减 1）。

其中，贷款本金就是所贷款项的总额。月利率是年利率除以 12 得到的。还款月数是贷款期限，一般是以月作为单位的。

2. 等额本金还款方式：

月还款额由两部分组成，一部分是贷款本金除以还款月数，另一部分是（贷款本金减去已还本金）乘以月利率。即月还款额等于贷款本金除以还款月数再加上（贷款本金减去已还本金）乘以月利率。

- 与等额本息相比，等额本金方式每月还款额逐月递减。

三、案例分析

假设您打算购买一套价值 100 万元的房产。其中首付需付 30%，也就是 30 万元。贷款金额为 70 万元，贷款期限是 20 年，年利率为 4.9%。

1. 等额本息还款方式：

- 月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.

- 还款月数 = 20 × 12 = 240

月还款额等于 70 乘以 0 再乘以 1 加 0 的 240 次方，然后除以 1 加 0 的 240 次方减 1，约等于 4514.29 元

2. 等额本金还款方式：

月还款额等于 70 除以 240 再加上 70 减去 70 除以 240 的差乘以 0，约等于 4525.42 元。

通过以上计算可知，等额本息还款方式的每月还款额是固定的。等额本金还款方式的每月还款额则逐月递减。

四、总结

掌握按揭贷款的计算公式，能让您更好地规划购房资金，也能帮助您选择合适的还款方式。在购房期间，合理运用按揭贷款，既可以让您享受到拥有自己房产的乐趣，又能减轻经济方面的压力。希望本文能对您起到帮助作用。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册