按揭贷款买房需要哪些证件？夫妻双方身份证、户口本等必备材料详解

am928 · 发表于 2025-3-31 12:42:51

1、按揭贷款买房要准备哪些材料

我国法律规定，按揭贷款买房需具备以下条件：需夫妻双方的身份证，需两人的户口本或者外地人需有暂住证和户口本；若已婚，要提供结婚证；若离婚，需提供离婚证或者法院判决书以及两份单身证明；同时还需要一份收入证明，且规定使用银行的指定格式。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请需具备以下条件：其一，借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；其二，借款人为符合国家有关规定的境外自然人。

法律依据

6. 满足贷款人提出的其他条件。

2、有房贷还可以贷款买房吗

现在有很多人贷款买房。有些人经济水平较高，已经贷款买了一套房，并且还想贷款买第二套房。那么，在有房贷的情况下还可以贷款买房吗？

有房贷的情况下依然可以贷款买房。只要你符合放贷的要求，那么银行和贷款机构就会为你提供贷款。

银行和贷款机构给你贷款，主要查看的是你的信誉情况以及是否具备按期偿还贷款本息的能力。若你的个人信用良好，未曾有过逾期还款的情况，且在还了房贷之后，剩余收入依然充足，那么银行和贷款机构就会同意你的贷款申请。

如果你目前有房贷未结清，再次申请贷款买房时，在付首付阶段，银行和贷款机构有可能会提高首付比例，也有可能会提高贷款利率，并且可能无法享受到贷款利率的优惠。

如果你有房贷未结清，那么建议不要立即贷款买房。因为这样会使你的贷款压力变得很大。

3、夫妻共同贷款买房离婚后要怎么办

如果离婚夫妻有事先约定，那么按事先约定协议办理即可；若离婚夫妻没有约定，对于婚后以双方名义购买且办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，其房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的这种情况。夫妻双方若没有特别的房产分配约定，该房屋房产就属于夫妻共同财产。同时，未偿还给银行的房屋按揭款属于共同债务。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条作出规定，在离婚之时，夫妻的共同财产需由双方通过协议来进行处理；倘若协议无法达成，那么就由人民法院依据财产的具体状况，依照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则作出判决。同时，对于夫或者妻在家庭土地承包经营中所享有的权益等方面，应当依据法律规定予以保护。（《民法典》于 2021 年 1 月 1 日开始生效）

4、贷款买房划算还是全款买房划算

实际上，这两种付款方式各自有其优势。首先要考虑自己的家庭收入和经济实力。如果支付全款金额较为困难，会导致生活品质下降，那么建议选择贷款方式；如果经济实力较强，手头较为宽裕，不妨选择全款支付，这样就可以消除还贷的压力。

2、填写《个人房屋贷款申请表》，应该到相应的银行进行申请。

银行会进行审批工作，并且签订按揭合同。在这个过程中，银行会安排专人来对材料的真实性进行仔细审查。只有当审核通过之后，才会开始进行逐级审批的程序。

4、办理《房屋他项权利证》。

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