买车位必看：5种车位类型解析及购买注意事项

am928 · 发表于 2025-4-2 23:07:08

近些年，有小汽车用于代步的家庭数量在不断增多。有些家庭拥有一辆车，还有些家庭拥有不止一辆车。数据表明，我国今年上半年全国机动车的保有量达到了 3.4 亿辆，平均每 4 个人就拥有一辆机动车，这足以证明机动车数量是很多的。

有人称“买车简单养车花费大，开车便捷停车却困难”，此话说得很对。有些人家早晨出门，到晚上回家时常难以找到停车位。正因如此，越来越多的人在购置房产时，为了日后停车便利，会直接将停车位一同买下。那么，购买停车位需要留意哪些方面呢？什么样的停车位才值得去购买呢？

一、车位类型知多少？

买车位如同买房，在购买之前需要做些功课。例如要知道车位有哪些类型。倘若不了解自己小区的车位属于哪种类型，购买之后可能会面临诸多后续的麻烦。一般来说，车位分为以下 5 种类型：

1、产权车位

产权车位能够进行出售和买卖。其使用年限通常与房屋的土地使用权是相同的。因此，我们在购买产权车位时，一定要向开发商确认该车位是否能够办理产权证。

2、人防工车位

人防车位属于另一种车位类型。开发商依据《人民防空法》的规定，建造了地下人防工程，接着把它改造成地下停车位，由于是利用人防工程改建的车库，其收益归全体业主共同所有。

3、地上停车位

需要注意的是，小区的土地使用权属于全体业主。所以，开发商没有权利出售敞开式地上车位。

4、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同里，开发商需申明小区内地下车位的产权可单独转让，并非随房子一同售卖。倘若没有此类文字说明，那么地下车位应归业主按份共有，其收益也应归业主所有。

5、已被公摊的地下车位

开发商卖房子时若已将地下车位面积分摊至每个业主身上，且按比例收过钱，之后又将此地下车位卖给业主，便是重复收钱。此类地下车位无法办理产权证，归全体小区业主所有。

上述五种车位里，第一种是产权车位，其余四种是使用权车位。对比来看，购买产权车位会更稳妥些。

二、车位买卖注意什么？

既然要买车位，那么必须要搞明白下面几个问题。

首先要了解车位的类型。购买小区地下车位时，需先弄清楚该车位是否属于人防工程，明确自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切不可轻信开发商“能办产权”的口头承诺。判断方法可从车位合同中看出，产权车位的合同通常是《车位买卖合同》，其他合同一般是租赁协议。

其次，若条件允许，可先对车位情况进行实地考察。购买者在购买车位之前，需充分考量停车位的格局、层高、进深等诸多问题。在签订合同之前，要仔细查看，例如要求附上车位的结构图等。倘若购买地下停车位，务必在购买前实地查看并了解清楚，像地下车库的排水系统是否完善等情况，以防下大暴雨时出现积水倒灌等问题。

首先是车位管理费的问题。业主购买的是车位的使用权，而非管理与服务。开发商出售的是车位，物业提供的是包含照明、清洁、监控等在内的服务。当业主购买了车位使用权后，在使用车位时需要先缴纳此费用。

另外需要明白，买车位不能使用公积金贷款。当然，有些特殊的车位绝对不能触碰，倘若糊里糊涂地去购买，可能就会出现如下这种情形：

所以，不建议选择车位不规则的、旁边有柱子的以及太“瘦”的停车位。一般来讲，一个标准车位的面积通常为长 5.3 米且宽 2.5 米，周边没有遮挡物，面积形状方正，靠近电梯并且上方没有设备区的地下车位是比较好的选择。

三、什么样的车位值得买？

从自用方面来看，购买车位以后自己使用会很方便。同时，还能够确保车位实现增值。并且，车位的购买门槛并不高，通常情况下，一个车位大概 20 万左右就能买到，大家在买房的时候也可以依据实际情况预留出这部分预算。

车位除了自用之外，还有投资价值。曾有一位网友分享他在某二线城市投资车位的经历。2016 年，他在某个小区花费 55 万购买了 10 个停车位，首付 10 万，贷款 45 万，期限为 5 年，每月月供不到 9000 元。出租两年后，他卖出了其中 8 个车位，每个车位的均价超过 10 万。最后，他利用这笔投资所赚到的钱，购买了一辆 3 系宝马。

那么，什么样的车位值得购买呢？无论是用于自身使用还是进行车位投资，我们既要考虑该小区房价的增值潜力，又要仔细对该小区周边的情况进行考察。

北京前段时间有天价车位拍卖，一个车位价值上百万。这个价格在二线城市能直接买一套房子。这样的车位与其房价是相匹配的。在价格高、位置好的豪宅小区，车位很紧张。物以稀为贵，所以车位价格自然就升高了。

在一二线城市，人多地少且资源稀缺。倘若车位价格处于可承受的范畴内，那么还是建议尽量去购买。现今，许多大城市已开始大力推进新能源车的发展，要是想安装充电桩，就必定得拥有车位。所以，等到未来房子再次出售的时候，将车位与之捆绑，能够给房子带来增值。

我们需要综合去考察小区周边的配套情况。要是小区外面存在大型公共停车场，亦或是马路边可以免费停车，那么就会致使小区车位出现供过于求的状况，进而让车位的价值降低。

以上这些或许不够具体，实际上我们能够以简单直接的数字当作判断标准，这个标准就是车位供求比。例如，某小区总计有 1000 户人家，每户人家平均拥有 1 辆车，而该小区共有 900 个停车位，车位比为 900 除以 1000 等于 0.9。通常来讲，对于小区车位比而言；倘若数值处在 1.2 至 1.5 之间，那么就需要根据具体情况来确定了。

当然这并非绝对。尤其对于房龄已超过 10 多年的豪宅小区而言，或许当初车位是足够的。然而如今，小区每户业主家可能拥有多辆车。这样的小区，车位自然需求量较大，也就容易出现那种拍出天价车位的情况。

此外，有一些细节能够当作挑选车位的参考。例如，地下车位是否带有可以直接入户的电梯；在相同的小区里，要优先选择住户较多楼栋的车位等。

总之，买车位要依据自身情况。买或不买车位并非绝对。怎样以高性价比利用手头资金，享受买房后的生活才是最为重要的。倘若手头资金有限，就应当先买房，之后再考虑其他事宜。

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